装修知识

商住两用房，跟普通住房对比，除开房屋产权年限的区别，也要非常注意衣食住行成本费、物业管理费、税金特惠等层面的独特要求。下边我们一起来看一下买商住两用房必须非常注意的六个层面。一、水电气选购商住两用房要留意水电气的扣除。一般状况下，商住两用房的水电工程资费标准依照非住户自来水用电量规范扣除，比住宅水电气高了一个系数，也是一些商住新项目依照住宅规范扣除，绝大多数商住新项目沒有天然气，购房者能够在购房时细心资询业务员。二、欠缺服务设施房地产商拿地时，农田应用特性为商住用地，政府部门在整体规划周边环境时，计划方案与住宅有所区别。一般状况下，商业服务新项目不容易强制规定设计方案配套设施服务项目，附近的生活服务类服务设施会不健全，购房时必须考虑到今后居住的便捷度难题。三、只有商业贷款挑选贷款买房子的购房者要留意了，商住新项目没有政府部门政策优惠的范围之内，首付款5成，且只有商业贷款，贷款期限长10年。与住宅对比，商住两用房的税金比住宅多，房产契税不管总面积尺寸都征缴网签价的3%，多交0.05%的合同印花税。四、没法落户口商住不可以落户口，针对一些要想购房落户口的购房者而言，要特别是在留意这一点。因为商住两用房的不动产登记证上，标出的是是非非住宅用地，依照住建委的相关要求，非住宅用地没法落户口。五、居住舒适感不高销售市场上，一般的商住新项目小区绿化率低、建筑容积率高、公摊系数低，居住舒适度差。通常一梯好几十户，居住相对密度相对性较高，房子光照也受危害。假如选购商住两用房，购房者必须关心房子所属的部位，分辨方向，以防危害光照和自然通风。商住两用房许多全是楼底下商铺、楼上住户办公室，工作人员流动性大，衣食住行或受影响。现阶段销售市场上出現的loft新项目，楼高急剧下降，从5.8米降至4.2米，居住舒适感大幅度降低。六、安全风险商住两用房也存有很大的消防隐患和安全性。依据消防安全的标准，住宅只需设定消火栓系统，商业服务营业网点和写字楼则必须依照实际的必须来配备全自动报警设备和自动喷淋系统。从建筑材料而言，写字楼的装修级别较为高，易燃物较为多，电和燃气的使用量很大，因此消防规范比住宅更严苛。