装修知识

开发商卖新房子时，一直会讲清有露台、卧室飘窗、小院这些赠送总面积，但是这种赠送总面积到底是营销手段還是确实？看一下下面，就了解这种赠送总面积值不值得了。一、什么总面积会被开发商赠给购房者？常常会送的有露台、卧室飘窗、一层小院、地下车库、隔楼等。1、露台露台的赠送，开发商会在样板房用显眼的宣传语将赠送总面积标识出去。露台是设定在平屋面、首层路面或玻璃雨棚上的任人户外主题活动的，有围护结构设备的服务平台。依照2019年新版本《工程建筑建筑面积标准》要求，露台、室外游泳馆、廊架、房顶的储水箱及装饰艺术构造预制构件，不记入总建筑面积。一些开发商会在中后期设计方案时，将露台划入房间内，变成房间内的一部分。因为不记入总建筑面积，露台实际上不是计费的。2、卧室飘窗含有卧室飘窗的卧室，光照、自然通风不错。卧室飘窗，从房间内向户外看，一般呈矩形框或梯状向户外突起，三面都配有夹层玻璃，阳台的高宽比比一般的窗子低一些。依据《工程建筑建筑面积标准》要求，"阳台与房间内楼路面坡度在0.45m下列且构造层高在2.10m及左右的凸（飘）窗，应按其排架结构外场水准面积来算1/2总面积。阳台与房间内路面坡度在0.45m下列且构造层高在2.10m下列的凸（飘）窗，阳台与房间内路面坡度在0.45m及左右的凸（飘）窗，不测算总建筑面积"。不记入市场销售总面积的卧室飘窗，事实上原本就不可以要钱，开发商也就沒有赠给购房者。3、封闭式生活阳台户外生活阳台可开展室外锻练，欣赏、纳凉、晾干衣服。户外生活阳台就是指在工程建筑行为主体外的生活阳台。依据《工程建筑建筑面积标准》要求，在主体工程内的生活阳台，应按其构造外场水准面积来算全总面积；在主体工程外的生活阳台，应按其构造底版水准投影面积测算1/2总面积。换句话说，当开发商说要送你生活阳台时，实际上有将会只送了你一半的总面积。4、小院小院能作菜地，也可本人开拓为花苑。小院一般就是指一层的小院，能作绿洲或开发设计成菜地，做为赠送总面积赠给购房者。事实上，一层小院应归属于公共性总面积，购房者的房屋产权证上，也不容易有小院的测绘工程总面积。一样是一层带小院的房，送小院的房屋成本价会高于不送小院的房屋成本价。 5、隔楼隔楼在高层，冬冷夏热，不适合定居。隔楼一般坐落于楼房顶层，且房子房顶有一定的倾斜度。能够将阁楼设计为卧房、小书房或储物间，总面积较为大。依据《工程建筑建筑面积标准》要求，针对产生工程建筑室内空间的坡屋顶，构造层高在2.10m及左右的位置应测算全总面积；构造层高在1.20m及左右至2.10m下列的位置应测算1/2总面积；构造层高在1.20m下列的位置不可测算总建筑面积。有木有真实白送总面积，也要看隔楼的层高，假如在1.2m下列，开发商实际上沒有赠给你总面积。6、地下车库地下车库昏暗湿冷，一般都是被用于储藏间。地下车库即指坐落于地平面图下列的工程建筑室内空间，依据《工程建筑建筑面积标准》："地下车库、半地下室应按其构造外场水准面积来算。构造在2.20m及左右的，应测算全总面积；构造在2.20m下列的，应测算1/2总面积。"假如开发商赠送的是低于2.2m的地下车库，事实上等于送了购房者一半的总面积。二、这种总面积简直免费送的吗？并非。最先，开发商赠送的总面积，不一定是确实赠给购房者的。次之，假如确实是赠送的，也会在楼价或是精装房上把成本费取回来。1、赠送总面积本也不要钱如同上文常说，公共露台、高宽比不超出2.2m的卧室飘窗、一层小院、隔楼、低于2.2m的地下车库或半地下室，依据国家新政策，全是不记入总建筑面积的。不记入总建筑面积，代表这些总面积本就无需购房者掏钱选购。开发商运用这些总面积，给购房者一些"幸福的滋味"，让购房者认为自身患上极大的特惠，房屋交易全过程更圆满。2、真实赠送总面积的房屋 楼价较高比如单独露台、封闭式生活阳台等，测算一半总建筑面积的一部分，开发商以赠送的方式吸引住购房者，但一般那样的房屋成本价较高。大道理简易，开发商不容易做赔本的交易，每工程建筑平米的楼价上升一点点，赠送总面积的成本费便能挣回家，因此你懂……留意：赠送总面积通常不容易写在合同书或写到不动产登记证中。沒有根据，中后期一旦产生纠纷案件，购房者没办法消费者维权。