装修知识

买房者借款购买二手房，必须在产权过户后办理预告登记，根据中介公司得话，要比自主办理简易便捷许多。一、何时办理预告登记？贷款买房子的买房者，房产过户后得到新的房本就能办理二手房预告登记。一般来说，自主办理产权过户，当日就能得到房本；授权委托别人办理产权过户，约5个工作日内后可得到房本，实际时效性以实际上为标准。二、办理预告登记的步骤是啥？根据中介公司办理要比自主办理简易便捷许多。一般假如根据中介公司买卖的房子，抵押登记流程关键有四步：1、光碟申报中介公司申专员梳理批贷后的抵押原材料，确定准确无误后应用住建委单机版系统软件开展信息内容入录，入录进行后开展刻盘，以后将光碟和抵押原材料一并工作交接抵押专员；抵押专员将光碟送到住建委开展导进，再依据各市州住建委规定开展寄送抵押。2、去住建委抵押由中介公司抵押专员预定预告登记，预定取得成功后带上光碟到住建委办理抵押，约5-10个工作日内后，住建委出项证权利证并在房本权利页顶盖一个预告登记章。备注名称：（1）办理预告登记后出项证权利证，各市区时效性不一样，实际以实际上为标准；（2）各市州预定抵押和抵押规范各不一样，时效性也不一样，实际以实际上为标准。3、工作交接新房子本和项证权利证中介公司专员扫描仪并提交系统软件后，将项证权利证交到金融机构。并将房本回到至买房者。4、银行放贷银行贷款后核查进行，项证权利会留到金融机构作抵押，以后银行放贷。到此，二手房预告登记办理进行。非常表明：1、根据中介公司办理预告登记，依照中介公司的资费标准交预告登记费；本人办理预告登记，商住楼每单80元，公有住房、经适房每单40元。2、依据《大城市不动产抵押管理条例》和《合同法》的要求，以下房地产业不可设置抵押：①所有权有异议的房地产业；②用以文化教育、诊疗、市政工程等公共性福利事业的房地产业；③纳入文物保护的房屋建筑和有关键实际意义的别的房屋建筑；④公示纳入动迁范畴的房地产业；⑤被依规被查封、扣留、管控或是以别的方式限定的房地产业；⑥法律法规、政策法规要求不可抵押的别的房地产业。