装修知识

针对购买新房子的小区业主而言，交房并不是件简易的事儿，特别是在是第一次购买新房子的小区业主，更理应留意交房办理手续、步骤及常见问题。一、新房子交房流程是啥？了解新房子交房的八大步骤，让新房子交房越来越已不繁杂。一般新房子交房的步骤以下：①、新房子开发商以书面通知通告新房购买者在承诺時间内对新房子开展工程验收工作交接。②、新房子业主持人搬入通告规定的有效证件以及他有关材料，在搬入通告规定的期内到房地产开发企业特定的地址，检查新房子开发设计企业依规理应获得的书面形式文档。③、要关心总面积难题，索取新房子《总面积实测表》，向新房子开发商掌握公摊尺寸及构成。④、小区业主能够请专业技术人员对新房子品质认真仔细，纪录难题，并详尽填写信息新房验房单。⑤、房地产开发企业对新房子存有的产品质量问题逐一给予修补或做出修补书面形式服务承诺并经买受人检查允许后，彼此依据新房子总面积评测技术性汇报清算购房款。⑥、买受人向房地产开发企业缴纳新房买卖合同书或新房预售合同规定的其它杂费。⑦、小区业主签定新房子《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业特定的第三方处领到新房子锁匙。⑧、小区业主向新房子开发设计企业依规选中的前期物业管理企业缴纳物业费，并申请办理新房子物业管理服务的有关办理手续。二、新房子交房必须常见问题有什么？针对购房者而言，新房子交房时要了解三个关键的常见问题：①、先工程验收后交房看窗门是不是开闭畅顺、便捷单锁，配套设施锁匙是不是能迅速开门，看门是不是存有形变，门把等是不是有损坏状况，窗子配套设施金刚纱窗品质是不是及格。购房者备用充电电池，給防撬门的可视门铃安上充电电池，看可视门铃是不是一切正常响声。房顶、墙壁、窗前、门边框是不是存有漏水漏水状况，留意看这种地区有木有淡黄色污垢，假如有，就表明房子将会存有漏水漏水的难题。购房者用铁锤敲击房子的墙壁和路面，看其是不是会出現裂开或墙面空鼓状况，假如有，还要纪录在报表上，以后规定开发商处理。购房者需内置电源插座小灯，在新房验收时将其插在电源电路插头中，查验插头是不是一切正常有电，看电源插座小灯是不是闪烁，在插上小灯的那时候，购房者需查验看合闭配电箱内相匹配的分路总闸，及其总配电箱里的各分路总闸是不是运行一切正常。细心看餐厅厨房和洗手间的排烟道是不是有阻塞状况，能够当场引燃一些带上的废旧纸张，看烟尘是不是能从送风口一切正常排出来。在查验下水管道是不是顺畅的那时候，购房者能够用包装袋盛满，迅速的倒向房屋里的每个防臭地漏、排水，看水是不是能迅速流到下水管道。开展防潮查验，在洗手间周边用包装袋所装的碎石子围起来，塞住洗手间的各排水口，往洗手间注上高于2cm的水，24钟头以后看楼底下是不是有渗水状况，要是没有，就表明房子的防潮算是取得成功。纪录好房屋里各智能水表、电度表、气表的大数字，那样之后缴费时购房者可保证心中有数。②、防备协议书圈套一些开发商运用购房者急切交房或疏于防范而设定陷阱，在申请办理工作交接时规定购房者签定对购房者不好的协议书或条文。当购房进度到新房子交房的那时候，需提示购房者留意：协议书一旦签定，就具有法律认可，一定要确保好自身的利益。③、确立开发商扣除的花费开发商在签署买卖协议时已聘用了物业管理服务企业，购房者应与物业管理服务企业签署物业管理合同，实际含有的开发商为营销而依据购房者的规定服务承诺不一样的物业费标准，有的对不一样用户群采用不一样的资费标准。总而言之，在新房子交房时一定要用心新房验收护理查房，除此之外签名的办理手续较多，一定要看中內容，别着急。解决好这种关键点，那样才可以给你迅速地申请办理完新房子交房的所有步骤。