装修知识

针对购买新房子的业主而言，拿房并不是件简易的事儿，特别是在是第一次购买新房子的业主，除开申请办理一些基本办理手续，交房流程及常见问题都是十分关键的一项。由于交房时房屋质量问题等难题造成的交房纠纷案件，一直是最多发性的房产纠纷种类，必须提早把握一些交房专业知识。找个验房师帮着一块去新房验收，不可多得好点子，但她们通常收费标准昂贵，技术专业水准也良莠不齐。殊不知，新房验收也并不是是件十分难懂繁杂的事，要是把握了基础步骤，心里了然常见问题，再备齐专用工具，一样能够为自己的房屋质量问题好好地把号脉。第一步：业主收房流程交房的全过程并不是繁杂。备齐身份证、有关材料、花费及其验房工具等，依照与开发商承诺的時间前往交房，依照下列好多个流程实际操作就能：1、开发商和物业管理核实业主原材料。彼此确定收房流程。2、业主领到《工程验收备案申请》《住宅质量保证书》《住宅使用手册》（此三项务必为正本）及其《房子农田测绘工程技术性意见书》，并由开发商多方面表明。3、业主对新房子做综合性工程验收，即最关键的新房验收阶段。4、业主就工程验收中存在的不足明确提出咨询、改善建议或解决方法。彼此商议并达到书面形式协议书，依据协议书內容处理交房内存在的不足。没法在15日内处理的，彼此理应就解决方法及限期达到书面形式协议书。5、开发商出示《评测总面积测绘工程汇报》，彼此确定总面积偏差后清算剩下购房款、各类花费及其推迟拿房合同违约金等。6、业主领到新房子钥匙，签定《住宅钥匙接到书》。7、与物业管理公司签定物业管理协议书、向物业管理公司缴纳物业管理费并索取税票或盖公章确定的收条。8、申请办理不动产登记证相关的事宜。若业主授权委托开发商申请办理不动产登记证，则可由开发商代办房产契税和房权评估费。代理费额度彼此商议。业主也应由回绝代理。9、业主签定《搬入交接单》，交房进行。第二步：收房注意事项：在这里全过程中，收房流程中的常见问题和提议一定要了解。由于许多业主是第一次买房。总算盼到拿房了，却通常手足无措。哪些时间范围交房最好是？拿房办理手续如何办才节省成本？1、最好交房时间范围。一般房地产商通告业主拿房時间较为早，提议不必在第一、第二天去交房。由于那二天另外来交房的人许多，随同工程验收房屋的人也不容易有太充足的時间和细心细心随同，何不挑选第三天或第四天。2、去物业管理单位查询材料。包含《住宅质量保证书》《住宅使用手册》《工程验收备案申请》《管道遍布竣工图（水、弱电、弱电安装、构造）》《总面积实测表》等。必须留意的是，前四项文档是能够带去的。在其中《住宅质量保证书》《住宅使用手册》《工程验收备案申请》务必是正本。3、留意调查核实总面积、合同书及价格多退少补等难题。最先，要确定楼盘销售合同书附图与实际是不是一致；次之，构造是不是和原设计图纸同样，房子总面积是不是历经房地产业单位实际上精确测量，与合同书签署总面积是不是有差别。再度，查询售房合同，看偏差为是多少。最终，留意签合同时将偏差定在2％至3％，提议不超出5％。4、物业管理如催要交货物业管理费等花费。由于依据建委的即时要求，开发商不可以先付物业管理费等花费做为交房标准。能够工程验收好后交货花费。5、从物业管理领到钥匙时，要确定楼房钥匙、进户门钥匙、邮箱钥匙、智能水表钥匙、电度表钥匙是否齐备。许多商品房交货时全是毛胚房。验毛胚房的程序流程关键有三大流程：第一步“看外界”：即观查建筑立面、外墙砖和建筑涂料、单元门、楼梯道。第二步“查內部”：即查验进户门、内门、窗子、墙壁、路面、墙面砖、地板砖、给排水、防潮剩水、强弱电、暖气片、液化气、自然通风、排烟系统、排气管。第三步“测邻近”：关键是就闭剩水实验、智能水表高转速等难题与楼层之间的隔壁邻居相互配合检查。假如是验精装修，也要还记得查验木地板、整体橱柜、洁厕具及其家用电器的品质。心里熟念这种步骤和常见问题，新房子交房时一定会更为圆满顺畅。