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有关二手房贷款的难题一直以来全是大伙儿十分关注的，许多人想了解一下有关二手房贷款的状况，下边一起来了解一下有关这些方面的详细情况，期待对大伙儿会有协助。一、申请办理贷款买房子的程序流程是啥？1、递交二手房贷款申请材料购房者需出示：身份证件、户口簿、结婚证书或离婚证书＋离婚协议书或离婚判决书（只限己婚或离异人员）、工资收入证明、6月内银行流水账单、银行贷款借记卡，另外还要递交买房合同，即《存量房买卖协议》。2、银行对办理贷款房子开展定价一般，银行会交给技术专业的组织开展评定。3、银行审核审核根据后银行会出示批贷函，向卖家证实银行允许下款给购房者，卖家可安心将房产过户给购房者。4、将不动产权证交到银行做质押到房产交易中心单位申请办理《不动产登记证明》，用于证实此房地产上带银行的质押权，一般银行会交到专业的组织代理房产抵押事宜。5、银行放贷经借款行允许派发的借款，办妥相关办理手续后，借款行依照借款协议承诺，将借款一次或分批划归售房人在借款行设立的储蓄帐户内。6、产权过户在实行了房产交易中心规章制度后，如今产权过户时，仅必须买卖方自己到房产交易中心组织将原先的房本换为不动产权证，不动产权证上立即备案购房者的姓名就就行了。二、借款必须留意的难题有什么？1、借款金额二手房贷款金额、二手房的商业贷款与房地产的实际上交易量价钱、修建时代及其工资收入情况相关。一般是能够借款评定价钱的70％，假如房屋修建时代并不是好长时间得话，一般能够借款实际上交易量价钱的60％上下。另外借款的信用额度还要遭受贷款年限和工资收入的牵制。2、贷款年限个人抵押贷款长限期为30年、本人商业服务用地借款长限期为10年、男性年纪不超出60岁、60－你的年纪为男性长贷款年限、女性年纪不超出55岁；55－你的年纪为女性长贷款年限。二手房贷款期限，因为遭受楼龄的限定，许多那时候不可以借款到30年。二手房楼龄越老，贷款年限就短些。假如所选购的二手房楼龄有十几年，则贷款年限一般为20年。3、首付和贷款额首付和贷款额的高矮，受二手房评估价的危害。一般二手房评估价小于市价，成交价大多数为二手房市场使用价值的80％－90％，一部分房子会更低。4、税金难题必须交纳房产契税、个税、借款担保费、服务费等关键税金。与新房子对比，二手房必须交纳大量的税金。除此之外，新房子与二手房，房产契税征缴的规范一样，但记税价不一样。新房子是依照房子原价减去相匹配的房产契税占比。二手房是依照卖价、成交价或是参考价减去相匹配的房产契税占比。5、交易规则和程序流程一般是授权委托中介公司进行交易，即买卖方、中介公司等三方进行交易。二手房也是自主买卖，即不根据中介公司进行交易。自主买卖时，许多程序流程都必须买卖方自主进行，因而相对性较繁杂。根据中介公司进行交易，中介公司会为全部买卖步骤出示服务项目。但二手房交易纠纷案件多、不确定性要素多、风险性大。