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有关商住楼认购合同书这一话题讨论，将会是购房者在购房前最关注的话题讨论。许多房地产商都是在购房前规定购房者签订商住楼认购合同书。那麼，购房者在购房前务必要签订房屋认购协议吗？看一下下面就知道。一、有关商住楼认购合同书，购房以前务必签订房屋认购协议吗？依据在我国现阶段的法律法规，仍未明文规定购房者在签订宣布预购（市场销售）合同书前，务必签订认购协议。认购协议的法律法规实际意义就取决于，它终究是彼此被告方意思表示一致的书面形式承诺，一旦签订，便具备或许的法律法规约束，签订人还要为其承担，受其管束。假如认购协议对楼号、总面积、价钱、彼此权利与义务都作了确立的承诺，那麼能够觉得，认购协议就是说一份买卖协议，彼此签订的宣布合同书，但是是把认购协议承诺的內容细化；假如认购协议未确立关键条文，则认购协议不具有买卖协议的特性，能够看作是彼此的意向协议书，但依然具备法律认可。二、签订商住楼认购合同书理应留意哪些？依据担保法相关要求：“被告方在签订宣布的房地产买卖、租用等合同书前，又签订《意向协议书》、《订购书》等的，如确是是彼此真正意思表示的，权利与义务內容不违背现行标准法律法规、政策法规的，该《意向协议书》、《订购书》等对彼此均有约束。”因而，尽管购房者购房前并非务必要签订房屋认购协议。可是假如一旦签订得话，那麼也就务必遵循房屋认购协议的承诺。因此，购房者签订房屋认购协议时要与签订宣布合同书一样须慎重。从总体上，购房者签订商住楼认购合同书时理应留意以下内容：1、要确定房地产的资质证书《预购合同书》有标准文字，但《房屋认购协议》条文较简易，一些房地产商将会运用《认购协议》中不一定要注明《预售证》等资质证书状况，来避开法律法规，购房者不容忽视这一点。2、要实际基础起效条文虽然并沒有确立的法律法规《认购协议》中务必注明什么条文，但从法律法规正常情况下讲，即然是有约束的意向协议书，最少对彼此达成一致的基础內容特别是在是达到意愿的房屋部位、总面积、价格、原价等务必有确立的承诺，不然《认购协议》沒有造成法律效力的客观事实基本。3、內容要合理合法方式上虽无限定要求，彼此能够就合同违约责任等达成一致的意思表示，但这种意思表示都务必在合理合法的前提条件下达到，定金、合同违约金的承诺一样不能超过相关法律法规限制的范畴。认购协议中的定金，事实上具备立约定金和毁约定金的双向作用。认购协议是一种预定，是为未来签订宣布的购销合同而事先签订的单独的合同书，依据预定，房地产商的责任是在未来与买受人签订购销合同，将房屋出售给买受人；而买受人的责任则是签合同选购该房屋。以便均衡被告方的权益，法律法规购房者在交货定金后，要是没有书面通知而不签订买卖协议的就缺失该定金；售卖人要是没有书面通知而不签订购销合同的则应二倍退还。因为定金具备贷款担保特性，假如一方毁约则会产生未予退还或二倍退还的結果。因而，购房者务必需注意房屋认购协议中的定金。左右就是说对“购房以前务必签订房屋认购协议吗”、“签订商住楼认购合同书理应留意哪些”进行的解释。因为房市的热卖及其一些房地产商的蓄意蹭热点。针对急切买房的购房者而言，在对认购协议的承诺不清不白的状况下也会马上与房地产商签订认购协议。因此，购房者何不请个刑事辩护律师随同看楼，便于立即对认购协议以及他有关法律法规难题开展严格把关，以防出現纠纷案件时追悔莫及。