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独栋别墅在许多的大城市能够见到，这类房子修建一般较为漂亮，并且周边环境设备也较为齐备。大伙儿在交易独栋别墅那时候，特别是在是要留意一下公摊面积的难题，那麼独栋别墅公摊面积如何测算？独栋别墅公摊面积是多少有效？因此网编就来给大伙儿详细介绍一下吧。一、独栋别墅公摊面积如何测算？1、独栋别墅是有公摊面积，正中间有共体墙。单独独栋别墅是沒有公摊面积的，别墅庭院占地在房地产证上带土地使用权证面积的。独栋别墅公摊面积是依据住户的套内建筑面积按占比分派到住户测算面积。地下车库超出2．2高度的算所有面积，一般状况地下车库高度设计方案在2米就是说以便不测算建筑面积，隔楼是不算做建筑面积，天井不算建筑面积。2、独栋别墅面积精确测量时以房子外包围着肋脚左右的水准拍摄测算建筑面积，，此外就是说以住户房间内高度2．2米左右的室内空间，木地板面积再加房间内的隔断墙墙面面积生活阳台是算半面积，双面有柱头的过道算所有面积，一边有柱头另一边悬挑的算一半面积，左右的都称之为套内建筑面积。套外建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积。二、独栋别墅公摊面积是多少有效？1、套外建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积。独栋别墅公摊面积是依据住户的套内建筑面积按占比分派到住户测算面积。地下车库超出2．2高度的算所有面积，一般状况地下车库高度设计方案在2米就是说以便不测算建筑面积，隔楼是不算做建筑面积，天井不算建筑面积。2、建筑容积率就是指工程建筑占地面积与工程用地面积的比。排屋的建筑容积率不超0．7；独栋别墅建筑容积率不超0．35。独栋别墅使用价值反映不单单是按每幢建筑面积，重要是建筑容积率尺寸，如：建筑容积率0．30上下比建筑容积率0．60上下的独栋别墅，每平米价钱要高于一倍上下。根据文章阅读，相关独栋别墅公摊面积如何测算？独栋别墅公摊面积是多少有效的难题坚信大伙儿心里都早已有数了。网编再此温馨提醒大伙儿在选购独栋别墅的那时候，特别是在是在签署买房合同的那时候，让房地产商提供相关测算公摊面积的统计数据，以确立自身的利益。