装修知识

有住户选购2手房时早已交首付款，但却被银行告知不可以申请办理按揭贷款贷款，针对那位住户来讲，买房合同早已经签了，假如不准时交尾款就会导致背约，损害背约金。怎样在贷款前辨别所选购的2手房是否能够贷款呢？ 1、能够贷款2手房 1般申请办理银行贷款时，都恳求2手房必不可少有房本，别名大红色本；2手房房龄不超出三0年，甚多银行要求不超出二0年，少部分银行恳求房龄在一五年以内，房龄1般根据房子所在的部位及建筑结构的不一样会有不一样的要求；房子总建筑面积在五五㎡左右，总建筑面积根据银行要求及房子所在部位会有不一样，如选购文化教育房地产针对总面积恳求就不容易特别是在严苛，换句话说，2手房总面积不可以很小。 2、不能申请办理贷款的2手房 最先，产证不齐备的2手房都不可以贷款，如拆迁房，放置房，公产房，公司待产室，小产权房子等都不可以贷款。 次之，背反房地产典质要求的（有不可以迁移纪录、被查封、棚户区改造经营规模内、小产权房子等）银行不可以贷款。 也有，背反银行要求的（如房龄超出、总面积不相符合要求等）不可以贷款。 左右仅仅小结了1些银行普遍的不可以贷款的2手房的状况，在购房贷款时，除开了房子不相符合银行要求不可以贷款外，也有就是说贷款人本人资质证书不太好而酿出的不可以贷款状况，如贷款人个人征信欠佳或是者还贷工作能力不够等状况，因此，在买房时除开了要看中房子的状况外，也需贷款人提前查下自身的个人征信及银行水流等，看是否知足常乐银行恳求。