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【案件】二00九年八月，罗先生根据按揭贷款向某房产公司选购了1套商住楼，二0一0年四月罗先生办好相关办理手续后搬入该房。之后，罗先生发觉房子展现墙面开裂、渗漏等产品质量问题，按照合同书商谈罗先生有权利挑选退房，恳求损失赔偿。但房产公司婉言拒绝申请办理退房手续及其赔付，因此罗先生向法院提出诉讼。1审法院裁决消除彼此签署的房产买卖合同书，裁决起效后，开发商未退还罗先生购房的钱，罗先生也未腾房。罗先生再度提起诉讼，恳求开发商损失赔偿，退还早已付买房首付及贷款利息，获得法院支撑点。裁决起效后，开发商并未实行裁决內容，罗先生向法院法院强制执行，接到了开发商应给付的账款后，罗先生另外将房子锁匙交还给开发商。但开发商觉得罗先生在裁决起效后，1直没将房子退还，贷款逾期一年的历程，因此房产公司又向法院提起诉讼罗先生，恳求他承担因为贷款逾期退房酿出的占用费损害五万元。罗先生拨电话资询，其是否要付款房子占据费？广州市金鹏法律事务所任隽刑事辩护律师回复：1、根据担保法的要求，合同书消除后，并未实行的，停止实行，早已经实行的，根据实行状况及其合同书特性，被告方能够恳求恢复正常，选用别的防范措施，并有权利恳求损失赔偿。2、此案中，因为开发商售卖的房子存有比较严重产品质量问题，法院早已裁决罗先生与开发商消除房屋购买合同，换句话说彼此合同书消除的义务取决于开发商。合同书消除后，罗先生应将房子退还，开发商也应赔付相对的损害。根据担保法的相关要求，彼此分别实行的责任沒有前后左右次序的，应另外实行。因开发商在消除合同书后沒有主动实行早已起效的裁决內容，在罗先生向法院法院强制执行后，开发商才给付赔偿费，而这时罗先生没在彼此消除合同书后将房子退回开发商的义务取决于开发商本身。因此，总的来说，房产买卖合同书消除后，开发商不立即退钱，其无法恳求小区业主付款消除合同书后腾退房子前的房子占用费。