在经济越来越发达的今天，人们的生活上的需求也越来越多，衣食住行样样需要。尤其是房子，基本上只要结婚都会买房，许多年轻人工作后首先想的也是买房。但是房子这几年的价格是越来越高，大多数人都会选择贷款买房，因为一次性负担压力是非常大的。而国家对于贷款买房也是有一定政策的，并且会有适时的变化，我们来看看2016年最新的政策吧。
1.央行规定的最低首付比例是多少
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
2016年央行最新通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，使用贷款购买二套房的贷款利率会在此基础上上浮，至少为基准利率的1.1倍，即5.39%。如果购买的算作首套房，银行可能会给出优惠，从8折到9.5折不等，即3.92%到4.66%。
2、房贷
率是购房者最为关心的问题，当前基准利率为4.9%，融360统计的全国35个大中城市共527家银行数据显示，首套房贷款业务方面，截至2015年12月20日，有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠利率，全国首套房贷款平均利率为4.63%。同一时期二套房平均利率为5.39%，融360监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准利率上浮10%，是当前二套房贷款的绝对主流利率。
3、房贷额度是多少?
贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
可见实际金额贷款机构会根据借款人的还款能力、信用情况等因素综合确定。
4、还款方式有哪些?
从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。
(1)、等额本息还款法
释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
(2)、等额本金还款法
释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
看了以上的介绍，大家一定也了解的差不多了。以上的问题虽然只有四个，但基本上包含了人们贷款买房最核心的问题。房子在如今已经逐渐成为人生成功以及幸福指数的指标，甚至有些人一生的梦想便是买房。为了解决人们的住房问题，国家也给了相应的福利和政策。因为房价上涨实在是比较快。所以，其实贷款买房也是比较好的方法，大家不如多了解一下。
