买房是许多80后、90后现在正面临的问题。买房必然会涉及办理房屋贷款，这让许多小伙伴花费一部分的预算就可以买到房子，但是房屋贷款不是人人都可以办的，需要大家有可承担债务的经济能力和相关资质。下面土巴兔小编来介绍一下办理房屋贷款的流程。
商业房屋贷款的办理流程
申请材料：购房人与开发商签订的房屋购买合同、购房人本人和配偶的身份证、户口本及复印件、单身的购房者需要开具单身证明、结婚的购房者需要结婚证、已缴纳首付房款收据或发票的原件与复印件、购房人的收入证明、开发商的银行账号。
申请流程：第一步：开发商会与多家银行签订房贷意向，银行在经过开发商的资料审核之后，确定达成房贷按揭合作;第二步：购房者与开发商签订购房合同，并缴纳房屋首付;第三步：在缴纳首付的7天之内，准备好房屋贷款的材料，向开发商所签订合作的银行发出申请;第四步：银行受理申请，并进行审查，审核通过后，购房人到银行办理相关手续，银行将房款打入购房人账户，再从购房人账号转给开发商，交易完成后，购房人通过银行柜台打出还款单，根据银行要求每月按时还款。
注意事项：目前，房屋贷款的最长年限为30年，办理房屋贷款的购房人不能达到退休年龄，即男性不能超过65岁、女性不得超过55岁。因为一般购房人贷款年限至少10年，所以50岁以上国民办理房贷都比较难。
商业房屋贷款转公积金贷款
毕竟公积金贷款贷款利率要低很多，许多人可能一开始不具备申请公积金贷款的条件，则可以通过“商转公”的方式，来使用公积金贷款偿还剩余贷款。
购房人与银行、开发商签订一个协议，银行同意购房人办理提前还款和房屋抵押变更等手续，然后购房人到公积金管理中心申请个人贷款，把贷款还给银行，重新开始还款。公积金贷款最长时限为20年，各地贷款上限不同，可以咨询当地公积金管理中心。
最后，小编友情提醒，许多购房人在贷款后可能会计划提前还款，希望降低利息，但部分银行对提前还款的购房者会加收一部分违约金。
