编者按：广东某先生在深圳龙岗看中了一套二手房，对房子的基础设施周围都很满意，至于价格方面感觉存在疑虑，而且卖家要求所有交易费用要由买方承担。某生的疑问：二手房交易中需要缴纳哪些费用?
带着某先生的疑问下面土巴兔装修网(www.to8to.com)小编给大家介绍一下二手房交易费用有那些：
二手房交易费用:1.营业税2.个人所得税 3.印花税4.契税5.测绘费6.二手房交易手续费总额7.登记费以上就是二手房交易费用的组成部分。
二手房交易费用如何计算:
1.交易费：6元*房屋面积(甲乙双方各自承担一半)。
2.非住宅交易费：评估值*1%。
3.印花税：评估价*0.1%(甲乙双方各自承担一半)。
4.契税：评估价*1.5%(普通住宅);评估价*4%(非普通住宅、非住宅、单位与个人、单位与单位之间)。
5.土地出让金：评估价*1%。
6.产权证工本费：80元;共有权证工本费：10元。
7.营业税：成交价(差额价款)*5.55%。
8.商业贷款费用计算。
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9.评估费：评估值*0.5%。
10.代办费：500元。
11.他项权证：80元。
12.抵押登记费：贷款额*0.15%。
13.保险费：贷款额*0.06%*贷款年限(具体金额以保险公司结算为准)
14.担保费：贷款额*0.5%(PS：头三个月还款农行担保费高：评估值*1%;农行有保证金：一个月还款额需要存一年)
15.公积金贷款费用
16.评估费：评估值*0.3%
17.代办费：200元
18.他项权证：80元
19.抵押登记费：贷款额*0.15%
20.保险费：贷款额*0.06%*贷款年限
21.贷款印花税：贷款额*0.03%
22.公证费。a.契约公证费：成交价*0.3%b.委托公证费：300元。
23.继承公证费：1.配偶继承公证费：评估值*1%
以上就是二手房交易费用的计算方式，基本上就是这些，万变不离其踪。
简单的归纳，在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。
地产中介代理佣金，是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。据记者调查了解，在惠州市的大部分中介公司中，如果交易的房源为中介公司所提供，交易由中介公司所促成的，一般收取3%，个别公司还可以适当议价。如果是买卖双方自己谈成的交易，仅委托中介公司代办过户手续，一般佣金较低，在2000元到3000元之间。
二手房交易按揭费用有10项
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%—1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是30年;
5.贷款合同公证费：每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
7.交易委托公证费：每宗200元;
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取;
9.他项权利登记费：每证250元，由房管局收取;
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等
二手房交易交易税费有6项
二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括：
1.交易契税：评估价×1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，买方还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元—120元/平方米;
2.交易印花税：评估价×0.05%;
3.交易管理费：住宅类物业3元/平方米，商用物业6元/平方米;
4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;
5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;
6.产权证印花税：每本5元。
