房子交易是比较频繁的，目前房价上涨的非常厉害，在看中自己房子不断上涨可以达到不错收益的时候，很多人就打算将手中的房子卖出去。卖房需要交税，这是很多人都知道的，契税、个税、印花税等都可能需要交纳。有些人想要了解卖房个人所得税的征收标准，看看自己卖房到底要交纳多少钱。那么2016卖房个税是怎么样?小编为你介绍具体的知识。
卖房个税
一、个人所得税的征收标准：
1、查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票
个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
例如：卖家不满五或不是家庭唯一的住房，出售价为100万售，原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费，差额的20%，即个税：(100-70)*20%=6万元。
2、核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票(发票丢了很麻烦的啦~~)
个人所得税=计税价格×1%
例如：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%，即个税：100*1%=1万元。
备注：由于近几年来房价涨太快，所以实际案例中一般全额1%计税比较划算。“购房契税”以《契税完税证》(原件)为准;“手续费”以办证部门收取手续费《收据》为准。
二、当出售满5年家庭唯一住房时，免征个人所得税
二手房交易是否“满五年”，购房时间如何确认?
(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。(含二手房和新房)
(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。
(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
2016卖房个税是怎么样?每个地方的卖房个税征收标准可能都会不一样，在卖房的时候具体要交纳多少钱的个税，如果你不太清楚的话，应该要请卖房中介来帮助你好好算一算，让你事先有个理想。除了卖房个税外，在卖房的时候要交纳的税种还有很多，比如人们熟悉的契税，它也有相应的计算征收标准，在卖房之前都应该要能够详细的了解清楚。
