人们生活好了，越来越多的人开始买房，现在的新房价格很贵，对于很多的工薪阶层来说确实是非常困难的，压力很大，于是二手房就成为很多工薪阶层的首选，因此二手房买下来能够省掉一部分装修费用，同时二手房的过户手续也是很简便的，如果买到的二手房性价比很高，对于买房的人是非常的欣慰的，二手房的交易流程每年都会出来新政策，那么2016年二手房买卖流程以及注意那些问题呢？
2016年二手房买卖流程准备材料
1、买卖双方的个人身份证还有户口本，结婚证
2、卖房的三证齐全（房产证、土地证、契证）
3、买房要了解清楚现在房产的税费情况，事先要去房管局咨询一下买二手房需要缴纳多少的税，然后备好金钱。一般契税需要买方进行支付的，一般情况下呢，如果购买90平方以下的房子，就可以按照1%的税进行征收，如果是90平方以上的会在1.5%进行征收，如果面积更大可以按照3%征收契税。
2016年二手房买卖办理流程
1、买卖双方准备好上面的材料可以去房管局签订买卖双方的电子合同。事先可以去服务台领取纸质合同，这样双方可以看看合同里面的款项，做到心中有数，这样签电子合同的时候就知道怎么签了。签完合同之后，可以打印三份合同，买卖双方进行一下签字确认。
2、办理房产证过户。
3、缴纳契税，办理契证，这里的税费一旦要按照购买房子的实际价值来进行缴纳，如果不按照规定来缴纳的话，可以给房子做一下评估，这样就可以安装评估的价格缴纳契税。
4、办理土地证过户，一般土地证办理很简单，只有是缴纳相关证件审核过关之后，就可以拿到土地证了。
2016年二手房买卖过程中的注意事项
1、买卖双方去办理的时候，如果有卖房或者是买房有特殊情况下无法到场，可以签订委托书，委托书必须经过公证的，有必要的话还需要提交代理人的身份证件。
2、签订电子合同的时候呢，一定要确认上面的名字身份证信息，合同里面的每一款项都需要认真的读过，然后才能够签字确认。
3、二手房的买卖过程中会牵涉到很多的税费，因为不同的地方税费也不一样，都需要根据当地的政策来进行缴纳。
2016年二手房的买卖怎么样交易，上文简单的给大家做了一些介绍，其实对于二手房交易的时候一定要双方交涉好，这样就能够减少很多的矛盾，特别是对于买房者来说呢，在进行过户签合同的时候都需要认真的签写，千万不要漏掉任何一个细节，让很多的不法分子钻了空子，一些打着卖房的幌子来骗取买房人的钱财也是很多的，每个买二手房的用户都需要提高警惕性。
