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购房者收房时，开发商应提供给购房者的主要文件为“两书一表”。

“两书”为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，“一表“为《建设工程竣工验收备案表》。

另外，从2006年元月1日起，北京开始实施分户验收，因此，开发商在交房时还要向购房者提交《住宅工程质量分户验收表》。

如果开发商不能提供上述文件，购房者有权拒绝验房。