中古房市当红，很多人想逢低买进，但挑选屋况不明的中古屋，该怎么入手?而根据购屋纠纷统计，漏水是最难发现却最让人困扰的问题，专家建议，最好先跟房仲确认是否有漏水保固服务，看屋时也别忘了仔细查看细节，别让漏水成为后患无穷的烦恼。
■ 分辨漏水屋雨天看屋好时机
依民法规定，交屋后五年内，或交屋后发现瑕疵进行通知后半年内，卖方对买方有瑕疵担保之义务；另外，有房仲为加强对售后服务，提供买方交屋后半年的漏水保固服务，依漏水保固约定书的约定内容，只要渗漏原因适用漏水保固服务，则买方亦可选择支付自付额启动漏水保固服务。
「漏水是一项最难辨识的工作，最好能在大雨过后看屋了解!」中信房屋行销企划部副理江龙名建议，如果没有遇到这样的机会，可以再从屋角、窗台连接处或墙壁接缝处查看是否有水渍的痕迹；而低楼层的产品若想知道有没有淹过水，除了询问业主或事先调查外，不要忘了打开电表、水表、插座开关箱，看看里面有无因淹水没清乾净的污泥痕迹，千万不可马虎。
■ 阳台外推易漏水细摸外墙莫马虎
阳台外推，无论是为新屋或中古屋，是现在大多存在的一个现况，除了扩大室内实际使用空间外，房屋卖相也变得更好，但却容易发生漏水的后遗症。
外推的阳台一定要确认原排水口是否装上塞头且确实密合，因为将来若是管道阻塞，很容易出现漏水问题。除了用眼睛检视外，伸出双手感觉不同的湿度，也是另一个不同的窍门，若是窗底及墙角漆面出现浮泡现象，那么外墙很可能已有渗水，如果买了房子后才发现，这笔费用很可能要新业主自行吸收，到时候荷包可就会大失血了!
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