什么是小产权房?是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。
在小产权房上也分了三类：
第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
最后我们来看看小产权房的相关问题及解答;以下是一位深圳业主中的疑惑：
最近在看房子，有一房源是有房产证，土地证是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子，
1、这种房子可以买吗?有什么风险?
2、这是不是就是小产权房?不是的话和小产权房有什么区别?属于商品房吗?
3、这种集体土地证可否到国土资源局申请分户到个人，办理土地证?
4、这种房子可以办理贷款抵押吗?5、与双证齐全的正规商品房差别有多少?诚请专业内行人士解答，谢谢。
答：
1：你这个房子就是小产权房，国家规定小产权房是违法的。
2：小产权房不是商品房得不到法律保护，
3:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。
4:小产权不可以办理抵押贷款。
看完我给大家介绍的小产权房，大家心里都非常有数了吧，不知道对于采购小产权房的您有没有一些帮助。更多装修信息，尽在一起装修网，欢迎你常回家看看。
