三分之二业主同意维修资金可用于老旧住宅加装电梯
引入默认表决 破解维修资金动用难题
目前，专项维修资金使用难题困扰着不少小区的业主。以前，不少小区启用维修资金时经常面临业主“双三分之二”表决难困境，且走完流程耗费时间长。
对此，《通知》创新地提出了四种表决方式：委托表决、集合表决、默认表决、异议表决。其中，默认表决是业主大会约定将未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票。而异议表决是在维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。未依法依规在《管理规约》、《业主大会议事规则》中约定的不得使用默认表决、异议表决两种方式。这也意味着，只要业主大会约定可以通过默认表决动用维修资金，今后小区使用维修资金将更方便。
按照《通知》，今后，在电梯更新中，维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。而未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。
最迟7个工作日内可收到首期维修款
在申请维修资金应急使用后，需要多长时间资金才可到账？按照规定，审核单位应在3个工作日内完成审核备案。为尽快启动应急维修工程，对于金额超过20万元(含20万元)的维修项目，应按照审价金额的30%，在审核备案后1个工作日内向专户管理银行发出划转维修资金的通知。专户管理银行在收到划转通知后应在3个工作日内将第一期维修资金划转至应急维修单位。也就是说，最迟7个工作日内可收到首期维修款。
如何避免物业公司等捏造紧急使用事项，使用了业主的维修资金，这是不少业主关心的问题。对此，《通知》规定，物业服务企业、业主委员会、相关业主或者原公房售房单位、原公房售房单位的上级单位组织实施、验收应急维修工程。受委托的施工企业应符合工程施工的相关规定，并按规定对维修工程进行保修。
《通知》特别强调，依法应当由建设单位或者施工单位、物业服务企业、人为损坏的当事人承担的费用，不得从专项维修资金中列支。紧急使用方案(包括拟维修项目、单项费用预算、费用总额预算、列支范围等)、工程项目审价报告、竣工验收资料、业主分摊明细等相关资料，按上述实施步骤同步向列支范围内全体业主公示7日以上，并应拍照证明公示情况。
望今天小编带给大家的内容能够对大家的生活有所帮助，能够给你带来更多的生活灵感。如果想要了解更多相关信息，请多多关注一起装修网。
