装修问题

现在规定公积金贷款最高额度是40万，也就是说如果总房款的70%在40万以内，可以贷出来，超过的话就意味着你的首付必须高于30%，将超过40万的部分补足。买二手房按照国家政策是和买新房没有差别的，只不过二手房不满5年的房子要额外缴纳总房款5%的营业税，这个钱一般都是，买房者承担，这部分税费不计入总房款，不能贷款。如果不满5年的房子各种税费总计为9%，而超过5年的总计为4%。在二手房交易的过程中，一般都是要找一个中介方来办理各种手续，费用为2%。根据各个地区的差异可能在各个细节上有差异
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1、长春二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：
可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。
按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!

第一，你缴纳的公积金基数，存在一个理论最高贷款额度，如果额度超限，多出的部分只能是进行组合贷款，用商业贷款补足
　　第二，贷款额度受房产价值所限,比如房价除去首付，还要20万，和还要30万，如果你总额是50万的，那你前面两种情况只能分别贷到20万和30万
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