装修问题

办理流程：
（1）贷款人带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款；　　
（2）银行进行贷款调查、审查、审批；
（3）审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续；　　
（4）贷款人按合同约定归还贷款本息；　　
（5）贷款结清后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。

第一个问题，首付50%属正常范围。
第二    你可以用房产抵押贷款交首付，然后利用商铺贷款。条件是拿到房产证。
如果商铺是按揭的，你可以这样操作：
办法是：你抵押房产给A    然后和商铺所有人办理转按揭手续。然后在和A办理公正协议，委托拍卖协议，让A一次性帮你还完商铺剩余按揭款（赎回房产证）。再和A签订商铺抵押协议（办理他项权证）。
比如    你自由资金50万，房产价值100万，抵押给A    拿到60万，商铺价值120万，首付60万办理转移手续。原商铺属于按揭，目前欠银行70万。由A一次性还完70万，再抵押给A。（同样按6折算），该商铺抵押应付你72万，已经付70万，A再付给你2万。你的房子和商铺就全抵押了。剩余52万流动资金。
希望能解决您的问题。

个人商铺抵押贷款办理方法：
1、身份证明(必须原件)  
2、工作/经营证明(可复印件)  
3、收入/公私证明(必须原件)  
4、住址/经营场所证明(可复印件)  
5、个人/企业征信(必须原件)  
当你准备到以上几种材料后，你需要到该公司填写贷款申请表，授权书，以及协议书。  
该公司会花费几天的时间来审核你准备的材料的真实性，以及你的个人的信用评级。  
如果审核通过，那么你需要携带申请时的材料的原件以及该公司要求的银行卡到公司填写合同书。  
注:贷款前需问清楚费率，期限，还款方式。签署合同时需详细了解还款及所还金额，违约金数。
贷后依照个人情况选择按期还款，还是一次还清。
希望我的回答能帮助到你。