装修问题

房屋继承过户协议书 
 甲方（赠与人）：XXX(现已经过世或未) 乙方（受赠人）：XXX 
甲方与乙方关系为父子（女）关系，根据《继承法》，双方本着既照顾亲情又体现公平，达成协议如下： 
1、 甲方于2008年1月4日购买XXX集团有限公司“XX”小区6栋4单元402号经济适用房一套，面积为XX平米，总房价XX万元元，于XXXX年X月X日交房。 
2、 因甲方在2011年2月20日突发脑溢血过世，现根据甲方的生前将上面购买的房屋无偿转让给乙方的意愿，乙方与母亲和弟弟、妹妹、妹夫协商同意，将甲方上面房产无偿转让过户给乙方。（这栏可自行修改） 
3、 甲方的配偶和其他的子女将自愿放弃房屋的所有权，无权管理和使用该房屋。 
4、 因甲方现已经过世，由甲方的配偶（乙方的母亲）全权代理办理房屋继承过户协议相关手续。（健在就不要这栏） 
5、 至协议签字日起房屋所有权归乙方，产生的一切费用，包括管理费和税费全部归乙方承担。 
6、 本协议自2012年4月20日起生效，协议一式两份，乙方和甲方的配偶各一份。 
 
甲方：      （签字）     日期： 乙方：       （签字）    日期：

第一协议人：XXX（你的姓名），  男，19  年  月  日生，现住市______区_______街_____号。身份证号XX  工作单位：XXX
　　联系电话：XXXXX
　　第二协议人：  XXX（你弟的姓名），  男，19  年  月  日生，现住市______区_______街___号。身份证号XX  工作单位：XXX
　　联系电话：XXXXX
　　本协议标的房产为：坐落在北京市________区_______街______号（中国社科院）房产一处，产权证书号________________________
　　本标的房产现所有权登记人________________________  。
　　第一协议人与第二协议人是同胞兄弟，现标的房产权人XXX的儿子，依照我国继承有关法规，两位协议人共同享有继承标的房产之权益，经协商一致达成内部有偿转让协议如下：
　　一、对于标的房产，第一协议人和第二协议人独自完全继承，双方各拥有50%的产权，双方约定于此协议签定后XX月（或日）之内到公证处办理继承公证和房产过户手续。
　　二、关于办理遗产公证和过户相关手续过程中向有关部门缴纳的所有税费由两人平均分担。
　　三、违约责任，如一方违约，需支付守约方房产价款XX%的违约金（最好不超过房产总价的30%）。
　　四、如果标的房产的产权或者继承权益出现本协议以外纠纷，所造成的损失由两位协议人平均摊。
　　五、本协议自双方签字后生效，一式两份，双方各持一份。
　　第一协议人：（签名）  年  月  日  签约地：
　　第二协议人：（签名）  年  月  日  签约地：