装修问题

你好，这个要看你房产的估价了，比如第一次估价是60万，第一次贷了40万，那么是可以第二次抵押的，不过第二次抵押贷款不能超过20万，希望我的回答能帮到你。

成都二次抵押贷款也就是按揭房再贷款，在不解除原有抵押的情况，用抵押物的剩余价值做为贷款条件的贷款。贷款金额的算法，以抵押物的评估价做为基准打7折，减去欠款，得出可贷金额，贷款金额不能底于10W不高于30W。

通常，一套房产最多可同时贷款现有房产评估价的7成，因此房产二次抵押贷款额度=房屋评估价*70%-已有贷款。这里的70%是指房产的抵押率，不同银行的抵押率也许会不同(可能会高于或者低于70%)。如果是商业房产，抵押率通常不高于50%  。按揭贷款的房产在还款一段时间后，可以申请二次抵押贷款。房产升值后，有再贷款的空间，也可以申请二次贷款。房产二次抵押贷款要求提供房产证原件等，在实际操作过程中，可能遇到的难题是在第一次贷款时，个别银行会要求提供产权证书原件。