装修问题

业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。  
　　包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。  
　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
   实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。  
　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。  
　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：  
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；  
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；  
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；  
　　4、物业管理区域绿化养护费用；  
　　5、物业管理区域秩序维护费用；  
　　6、办公费用；  
　　7、物业管理企业固定资产折旧；  
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；  
　　9、经业主同意的其它费用。

物业管理收费标准：1.00元  /平方米·月  (已包含税、费  )基础条件小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;  绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;  固定活动馆所300平方米以上;  专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;  固定体育活动场馆不少于二项设施。

物业管理收费标准
一级收费标准
1.00元  /平方米·月  (已包含税、费  )
基础条件
小区封闭;
有不少于小区住宅总建筑面积  3‰的物业管理服务用房;  绿化率  35%以上(包括水面);
绿化、休闲活动中心、场地  1500平方米以上;  固定活动馆所  300平方米以上;  专用固定停车泊位  1个  /3户;
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;  固定体育活动场馆不少于二项设施。