一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除的)
房产的过户:
1 , 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是 前提基础。
2 , 手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后, 开始办理过户手续。
3 , 按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4 , 中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务 收据
5 , 然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写 《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6 , 满20个工作日后,有专门的人会通知,前往交易中心领 取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了
1、到交易中心领取表格,按照要求填写清楚。 2、持产权证、交易审批表到查档窗口查档。等结果出来后取回。 2、把房主夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权证、契证及买方的身份证的原件、复印件准备好。三人同时到交易中心交易窗口验人、签字。按照要求把产契证复印件上缴 3、等交易部批出来后,取件,到各窗口交费。持合同、审批表、契证、产权证、买方身份证复印件,买方本人交契税(需本人签字确认价格)。 4、把所有剩下的东西,交到产权窗口封卷,领取取证单。 5、回家等,按照日期本人持身份证、取证单领取产权证。希望能帮助到你。