装修问题

对于专业技术人员而言，该问题不复杂，但要弄清楚是结构层开裂，还是面层裂缝，是受力裂缝，还是非受力裂缝，对此特别重要，请上传照片或找专业机构进行技术鉴定，你懂的，希望我的回答对你有所帮助！

可以先请专业的检测单位人员来现场查看，确定是什么原因引起的裂缝，是房屋沉降不均引起的结构裂缝，还是气温变化引起的表面粉刷层温度裂缝，如果是前者，那就是比较严重的质量问题，如果是后者，那就是质量瑕疵，没什么关系。不管怎样，出现问题，找到原因后，就可以找房屋的建设单位（指的是和你签安置协议的那个单位，不是施工单位），要求解决裂缝问题。具体按问题的严重程度，可以是修复，也可赔钱，再严重的可以要求换房。协商不成的，起诉对方，这时专业的检测单位的检测报告就是有力的证据。

第一步，先查看房屋里裂缝现状、拍照片，充分取证；
第二步，依法提起诉讼，向开发商提出合理的赔偿数额，通常为房价的10%（房屋质量特别严重的除外）；
第三步，法院受理后，经初步开庭，向法院提出申请对业主的房屋质量进行检测，检测的单位法院一般指定为同济大学房屋质量检测站、上海房屋质量检测站等有资质的权威机构，如果诉讼双方有一方不认可检测的结果，可以向法院申请重新检测；
第四步，开发商往往强调按照合同约定，愿意向业主赔偿修复费的0.5倍或1倍，费用很少，这时在法庭上就要根据房屋质量检测站出具的‘检测报告’，坚持按‘差值’进行赔偿；
第五步，向法院提出申请，委托专业的、有资质的房产评估公司对开裂的房子价值进行评估，从而确定与该房子在没有开裂情况下的价值之间存在的‘差值’，如果诉讼双方有一方不认可评估的结果，可以向法院申请重新重估；
第六步，最后，法院一般会根据评估报告作出的‘差值’数额进行判决，业主会得到应有的赔偿，赔偿的数额远远高于预售合同中约定的修复费的0.5倍或1倍。”需要注意的是，打房屋质量方面的官司，张律师认为有几点要提醒广大业主：“如果是众多业主一起向房产开发商提起诉讼的，那么业主之间要始终保持协调和信心；再者，打这种房屋质量的官司，从提起诉讼到法院判决要花一年到一年半的时间，要有充分的思想准备；
三，这种房屋质量的官司，房屋质量检测费、房屋价值评估费等要预付几千元，在资金上也要有所准备。”所以委托律师打房屋质量官司是业主成功维权的有效途径之一。