装修问题

地上建筑面积是计算容积率的面积，其中需要注意的有半地下室的计算方法、顶层阁楼的计算方法、阳台的计算方法、高层高的计算方法等，根据是否住宅、办公、    商业等均有所不同

计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m²）。  　　
1.  所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：  　　
计算容积率面积=  规划条件容积率X规划建筑用地面积  　　
注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率  　　
2.  总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积  　　
3.  地上建筑面积=  计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积  　　
一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)

简单点说,计容面积就是能够写到房产证上的面积,是房屋正常的产权面积.不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积.针对房地产开发项目,计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积,不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积（比如地下车库等）