装修问题

如果年龄不是很大（>40）实际上选择较短年限的等额本息比较好。除非今后收入有可能减少或支出有可能增加。具体案例可参见我的资料中有博客链接。
具体到提前还款，个人认为等额本息更适合。

我刚刚买房贷款，选择了等额本息，  首付20%，30年。
等额本息的好处就是每月都是一样的，而且压力比较小。
等额本金的好处就是总的利息比较少，  80万的贷款，30年，可以比等额本息少十多万利息。但是前期的月供太高了，需要10年后才能回到等额本息的水平，然后再继续逐月递减。
其实，如果有计划提前还款，等额本息也不比等额本金多太多的利息。
利率的是央行统一规定的，但是各家银行可以提供不同的打折优惠。
中国银行最低七五折，华夏等比较小的银行反而可以提供最低七折的优惠。

等额本息还款方式:
好处:每月还款额不变，压力不大
坏处:利息高
等额本金还款方式:
好处:利息少
坏处:前期还款较多，压力较大
如果你有能力，建议选择等额本金，毕竟利息少了不少，这是最主要的。但如果你的资金周转不周，建议还是选择等额本息，虽然利息比等额本金2高，但其还款额稳定。

这么说吧，等额本息是先还利息，每月本金和利息加在一起还款，每月还相同的数量的款，大概是3137.09元，（利率及算法上各银行可能会有些出入的，但总数不会差太多），第一期还款中，本金1000，利息2100，后面每一期利息逐月减少，本金每月增多，最后一期是本金3100，利息15元，20年总利息数312900元；等额本金是指每月还相同的本金，利息逐步减少，例如第一个月还总金额4011.33元，其中本金1833.33，利息2178.00，第二个月本金1833.33，利息2168.93，总数4002.26。20年的总利息数是262449元，这种还款方式是比较划算的，缺点但是首期供款压力大，后面逐月减少。
一般需要选择适合自己的还款方式，首先压力是适合的（压力合适我的理解是每月还款数额少于家庭总收入的30%才是合适的，大于30%则压力过大，影响生活质量），其次要考虑将来可能会提前还款。如果打算提前还款的，建议选择后一种即等额本金，这样可以少还利息更为划算。