装修问题

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
       2、单套建筑面积在140平方米以下。
       3、北京市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
       4、  须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
       5、未采用标准高的建筑装修。
       6、无空气调节系统。
       7、根据《高层民用建筑设计防火规范》GB  50045—95  中术语对高级住宅的解释：建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。
希望我的回答对您有所帮助。

国家对于契税的缴纳标准主要考虑到两点：
1.普通住宅      1.5%
2.非普通住宅（豪宅、别墅、商业房等）          3%
那么是否是豪宅也有两条标准：
1.    面积大于等于144平方的。
2.    总价超过当地豪宅标准的普通住宅。
无论怎么收取，都不可能收取4%，据我分析，开发商问您收取的是契税+大修基金，目前普通住宅的契税征收标准是1%，高层住宅的大修基金征收标准是3%，这两项相加就是4%。