装修问题

二手房买卖交易时，卖家是需要先到房屋评估公司对房屋进行评估，评估费可以和评估公司商量。如果是通过中介公司交易，那么，就需要中介费，一般在房屋交易交钱的5%以内，这个你也可以和中介商量价钱。??如果你需要按揭，那么是银行收你们的手续费，你可以咨询银行，因为每一间都不一样，有一些银行还不能办理二手房按揭贷款的。一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。希望我的回答能帮助你。

只有二手房买卖才进行房屋评估，国家对房屋评估费并无明文规定。①一手房不需要评估；②二手房需要进行评估；③评估费为评估价值的0.5%；④国家没有统一标准；⑤部分评估机构规定了最低300元，最高不超过3000元评估费。