装修问题

普通住宅1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。  　　2、单套建筑面积在140平方米以下。  　　3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。  　　4、  须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
公寓是住宅主要在于“公”用来出租，短期居住人群
普通住宅在于“普通”
不过现在很多房地产公司乱搞概念乱用“公寓”，相对来说公寓的配套设施更好，一般位于繁华地段

普通住宅与别墅式住宅的区别如下：
1、普通住宅往往结构比较简单，功能单一，在设计上几乎是千篇一律，没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。普通住宅由于受统一规划的限制，其房屋的内部结构，如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定，不管是否符合风水要求都很难改变，而高档的别墅住宅，则可以在建筑设计时，根据风水的要求，按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型，使其更具有突出的个性和时尚的风格。  
2、室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势。  
室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便晋中之窗是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。  
别墅住宅强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，并尽量保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应在六米以上，利用树木绿篱等元素提高私密性；使相邻住宅开窗的错位更明显，以提高私密性。  
而普通住宅中四合院的特点就在于它也提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，晋中之窗社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。但普通住宅的四合院却不具备别墅住宅庭院的那种豪华秀美，风格别致的气派。  
3、普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，可以划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅效果完全不同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。

普通住宅与别墅式住宅的区别是:1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，
2、总价超过或等于328万（内环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于240万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于120万（外环线外）定义为非普通住宅
同时满足面积小于140平方，总价低于328万（内环），总价低于240万（内外环间），总价低于120万（外环外）为普通住宅。
另外我看到，网上有说内环低于245为普通住宅的版本，那个是以前的，现在修改了。
①内环线以内的合同价低于328万元/套，内环与外环之间的合同价低于240万元/套，外环线以外的合同价低于120万元/套。算普通住宅  .面积在140平米以下。五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅。简单点说吧。
②普通住宅  满5年唯一免税，满5不唯一1%个税，不满5年全额营业税5.65%，
③非普通住宅，满5唯一交差额营业税5.65%  ，2%个税。不满5年交全额营业税5.65%  ，2%个税。。另外中介费2帕也就是2%  这看卖家是到手价还是各付价。到手价买房付所有税中介费。各付也就是各付各的税。
@另外买家契税：首次购房小于90平方1%契税。。首次购房大于90平方小于140平方1.5%的契税.大于140平方。3%契税。不过一般内环线以内的房价90平方以上都超过了245万.所以很多都是%3的契税。
非首次3%契税。。另外的登记费80元/套.交易手续费2.5元/平方抵押登记费80/套配图费25元/套权证印5元/套、。