装修问题

一、项目用地情况
1、项目位于北京市蒲黄榆路，总占地面积:55,000平方米，共有A、B两块项目用地。其中，建设用地面积45,000平方米。A地块为商业金融用地，占地约18,800平方米；B地块为居住用地，占地约  37,000平方米，代征城市公共用地面积9,500平方米。
2、项目总建筑面积不低于25万平方米，规划高度为45米。
3、容积率：A地块为1:4.5；B地块为1:2.8；
二、需拆迁情况
项目涉及被拆迁人约1300户，拆迁面积60000平方米，用地范围内无文物保护单位及古树；地势平坦，无不良地貌，适于建设。项目前期已办理完毕批复手续。
三、转让方式及转让价格
按项目用地土地使用权现状转让公司股权，转让价人民币7亿元，交易过户所有税费均由买方承担。向买方收取交易金额1%的佣金。
四、投资分析
项目地块位于二环路，天坛公园南侧，地铁5号线在此通过。已经办理完前期报批手续，此地块极具商住功能的升值潜力，是房地产开发投资不可多得的黄金地块。
1、拆迁时间3个月，开发建设时间9个月，预计2015年3月可以对外销售。
2、总建筑面积25万平方米。其中：地上建筑面积18万平方米，地下建筑面积7万平方米。扣除所有成本费用，纯利润约人民币10亿元。

主要是在一里四至：东至蒲黄榆路，西至北京特殊教育学院，南至蒲黄榆一巷，北至丰台区职高学校；四里四至：东至蒲黄榆四里路12、13、19号楼，西至小马路与崇文区交界，南至蒲黄榆四巷一号楼，北至蒲黄榆小学实施蒲黄榆一、四里危改。内容主要是新建、改建、扩建房屋以及房屋租赁。

安乐林路危改项目公告：
　　
项目建设单位为：北京建房房地产开发有限公司，项目东至：蒲黄榆二巷，
 
西至：蒲黄榆四巷，南至：安乐林路，北至：蒲黄榆一里。