装修问题

一、个人所得税1.普通住宅两年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%2.两年以上五年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-印花税)×20%3.出售公房个人所得税计算方法：五年内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积，如果是五年以上就免交。二、契税1.普通住宅契税计算方法：90平米以下的首套房产缴纳1%，二套缴纳3%；90-140平米的首套房产缴纳1.5%，二套缴纳3%2.非普通住宅契税计算方法要缴纳3%，别墅契税要缴纳4%三、印花税二手房交易印花税税率：0.5%，不过从2009年至今国家暂免征收住宅印花税四、营业税1.普通住宅营业税计算方法：不足五年的要缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）则免征营业税2.非普通住宅营业税计算方法：不足五年的缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）的缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%3.别墅营业税计算方法：不足五年缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%五、土地增值税二手房交易土地增值税税率：1%，如果个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满五年（含五年）以上，免征；满3年（含3年）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征，而对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税六、城建税二手房交易城建税：营业税的7%七、教育附加税二手房交易教育费附加税：营业税的3%八、地方附加税二手房交易地方附加税：依各地方而定

需要，营业税的计算方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。