装修问题

调整一：提高贷款最高限额。家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。               　  
调整二：增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人缴存的月工资基数（或符合条件的共同借款申请人的月工资基数之和）×35%×12（月）×贷款年限。  
调整三：降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自住住房。    　  
调整四：取消第二次使用公积金贷款利率上浮。取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定，即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。

住房公积金个人购房1～5年期年利率为3。6%，比购房商业贷款低1。17%。6～30年期年利率为4。05%，比购房商业贷款低0。99%。
　按规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。

首套房公积金是基准利率4.5%，不打折。商业贷款基准利率是6.55%，最多打85折，为5.568%。二套房公积金利率上浮10%，为4.95%，商业贷款也上浮10%，为7.205%。组合贷款，公积金贷款部分和商贷部分，分开来算。公积金归公积金，商贷归商贷。
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