回答如下:
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
说明:^240为240次
以下给出两种还款方式的计算公式:
1、等额还款计算公式:
每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)∧贷款月数 ]/[(1+月利率)∧贷款月数 - 1]
(注:贷款月数是(1+月利率)的指数)
2、等本还款计算公式:
每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率
希望能够帮到你
总贷款金额除以年限的,比如800000/25年=32000一年本金,32000/12=2666.666这是每月的贷款金额本金,不含利息的,利息比如年息6个点,800000*6个点年息=48000一年年息,48000/12个月=4000,还款方式如果是等额本息还款,就是2666.66本金+4000利息=6666.66,每月还款金额.
如果是等额本金 还款方式,又是另一种还款方式。
希望能帮你