装修知识

房屋装修合同也是圈套 实例： 王女士的新房子即将装修，资询了某些盆友后最后与一间装饰公司签署了房屋装修合同。王女士担忧装修时候出哪些难题，因此彼此将合同书签署得很详尽。但因为王女士是第一次装修，对于都不内行人，她在与该装饰公司的房屋装修合同中有那么这条要求：合同书签署了，工程项目动工后，如招标方（王女士）规定降低合同条款的新项目，视作一部分毁约，须向承包方（装修公司）付款减项额度２０％的合同违约金，还须按减项额度占比付款承包方设计费用（４０元／平米）。 在具体装修中，王女士觉得原设计构思中主卧衣柜和小书房的书柜部位设计构思得不足有效，规定装饰公司把衣橱从南墙挪到北墙，而书柜从东面挪到西面。原本是比较简单的修改，但装修公司根据所述合同文本，要扣除近1000元的减项费。 对于，王女士感觉很“冤”，便找消费者协会和家装研究会举报。但相关工作人员告知她，因为彼此事前拟订的房屋装修合同中有该企业精心制造的“合同书圈套”，而顾客在不知不觉掉入在其中，因而事情没办法处理。王女士最后只能自认倒霉。 □权威专家剖析王女士遭受的状况是中了装饰公司蓄意在合同文本中布下的圈套。这个装饰公司以便让小区业主依照她们列出的新项目开展工程施工，防止降低新项目而降低装修预算，便拥有上边常说的条文――“如降低合同条款新项目视作一部分毁约”，便于扣除合同违约金。顾客在签订合同时要留意相近的条文。 我觉得不好的装修公司在合同书中设圈套也有许多，在这一举动好多个事例： 圈套一：搞混定义 在合同书里，装饰公司要标明“企业资质等级”，一些装饰公司将建设局的“设计资质”与“工程资质”一概而论，或是运用别的企业的企业资质证书来欺骗顾客。 圈套二：明知故“漏” 住建部在《住房室内装潢装修管理方法》中早已要求：进到住宅小区承揽家居装修的装饰公司务必具有相对的建筑行业企业资质等级。但如今小居民区的某些施工人员是挂证在有资质证书的企业下的，也就是说企业并不是对施工人员的工程施工品质和服务项目承担。 而在合同书中的“发包方和承包单位”这项中，有“授权委托人”那栏。一些装饰公司属挂证、承揽公司，却蓄意漏写“授权委托人”那栏，都不填好法定代表人授权委托的委托人名字及联系方式，便于出現难题后逃避责任。如果装修期内或质保期内出現产品质量问题，顾客的权益将失去一切确保。 另一个，某些不靠谱的装饰公司为顾客出示装修设计方案时，只是是书面详细介绍，这非常容易在中后期工程施工全过程中出現难题和分歧，顾客又无据可依。一般 装饰公司应出示一張平面图房型图；二张设计效果图（通常主导卧房和大客厅）；假如有装修吊顶这这项，还应出示墙顶图；一張水水电改造图；有木匠制做的还应出示实际新项目的施工图纸，繁杂工程项目的应当有节点图。在工程图纸中应当标出所应用的原材料，便于和价格相对性应。 圈套三：蓄意伏击笔 某些装饰公司运用顾客的不内行人，非常拟制了某些不实际或可做多种多样表述的条文。如许多房屋装修合同上常有那样的条文：装修中如原知名品牌原材料没货时，承包方（装修公司）可临时性拆换同样原材料。 可事实上，这类“同样原材料”却有无多种多样表述：是同品质的、同知名品牌的，還是同价钱的均沒有注明，弄假室内空间十分大。 看清条款再签订合同 有关房屋装修合同，据新闻记者掌握，泉州市现阶段沒有彻底一致的样本，但每个企业的合同格式各有千秋。装修者最先要做的是核查装修公司的名字、公司注册地址、企业营业执照、企业资质证书等档案文件，避免某些冒名企业和“新四军”假借靠谱企业委托人与顾客签合同，蒙骗顾客。 另一个，也要确立工程项目內容和用材，包括：工程施工的新项目、规格、用料表明（包含原材料的型号规格、等級和知名品牌）、实际的施工技术和工艺流程等，一起要另附相对的价钱。 彼此原材料供货 现阶段在泉州市地域，许多工程项目全是选用装饰公司出示原料和职工，小区业主出示一部分辅材的作法开展。如此一来，在合同书中还要确立彼此送料的种类、规格型号、总数、供货時间及其供货地址等新项目。 原材料工程验收要彼此签名，原材料验收报告单最好是对原材料的种类、规格型号、级別、总数等相关內容标明清晰。另一个，工程验收的原材料应与合同书中要求的甲乙双方出示的原材料相符合。 工程图纸 这项工程装修必须采用的工程图纸包含平面设计图、透视图、立面图和施工图纸，有的还必须电脑上设计效果图。因此小区业主最好是规定装饰公司出具的施工图纸上应有详细的规格和原材料标识，设计构思义务要分辨。 在建筑项目调整层面最好是要确立：假如在工程施工全过程中有新项目的调节，必须要签署《工程变更单》，不必以书面达到的协议书为标准，要立即签署书面形式变动合同书；签署变动合同书立即根据销售市场公证，以防止今后纠纷案件的产生。 奖罚条文 在装修全过程中，因为各种各样缘故导致的工程施工拖延或工程施工质量难题，必须要在合同书中有一定的反映，例如违约方的义务及处理方法；质保期和质保范畴（通常完全免费质保期为1年，终生承担检修）。工程项目竣工、工程验收及格后，彼此要签署“工程结算单”、“工程项目保修单”。 支付時间 在这里在其中，工程项目开展到哪种水平，实际效果怎样，增、减新项目的账款什么时候交货，甲乙双方需有明文规定。 在家居装修时，变动新项目即一般 常说的调整新项目，仅仅在原来的合同书基本上，就调整的建筑项目开展详尽的表明，合同书彼此相互商议每1个调整新项目，而且详尽地表明每1个调整新项目的作法、资费标准，直至彼此确定相互签名认同即为合理。 签家装合同书的小技巧 对顾客而言，不清楚应当何时签署家装合同书是1个普遍存在。有的顾客或许因为受搬入時间的限定，签订合同急急忙忙；有的顾客因为自身的家属盆友装修遭受某些不科学的工资待遇，签订合同时心怀顾虑一拖再拖很怕落笔。 因而，在签署家装合同书时要掌握那样这条标准，就是说在签订合同时心里不可以还有疑惑。顾客在装修前到装饰公司的那时候，要掌握的物品许多：关于工程施工质量层面的（有关负面信息的报导许多）、关于建筑装饰材料的（环境保护的难题早已愈来愈造成顾客的关心）、关于设计构思的、关于售后维修服务的、关于举报层面的、关于房屋装修合同的这些。实际到某一间企业时，也有某些高低项的难题。 针对这种难题，相关专家认为，在沒有保证心里有数以前，最好不要急切签订合同。 除开上边提及的难题，也要提示装修者，假如这个装饰公司交涉全过程中经常地转换交涉工作人员，就应当掌握清晰缘故是啥，假如由于工作人员流动性，签订合同就应当更为慎重