装修知识

现在很多人购买了个人二手房后，都会在担心个人二手房的房屋产权年限，因为人们得到的房屋所有权可能需要用掉人们一生的省吃俭用，因此产权性质，房屋产权年限就被绝大部分买房者所关注，而产权年限纠纷案件举报近几年来也持续上升，怎样计算房屋的产权期限就至关重要了。那么，个人二手房的产权年限咋算呢?如果计算个人二手房的产权年限呢?下面小编就为您介绍个人二手房的产权年限咋算。　　一、个人二手房能使用多少年 　　一般住房的使用期限是70年，住房用个人二手房的使用期限是70年减掉已使用年限。根据《中华人民共和国城区国有制转让和转让暂行条例》第12条规定，“土地使用权证转让最高期限按以下主要用途确定：(一)定居七十年;(二)工业土地五十年;(三)教育、科技、文化、环境卫生、体育文化商业用地五十年;(四)商业、度假旅游、游戏娱乐商业用地40年;(五)综合或者其他商业用地五十年。”其第二十二条规定，土地使用人通过转让方式获得的土地使用权证，其使用期限为土地使用权证转让合同条款的使用期限减掉原土地使用人已使用期限后的剩下期限。　　二、个人二手房使用期限怎么计算 　　(一)土地使用权证期限的定义 　　根据城区国有制土地使用权证转让和转让暂行条例规定：土地使用权证转让最高期限按以下主要用途确定：居住用地70年，工业土地50年，教育、科技、文化、环境卫生、体育文化商业用地50年，商业、度假旅游、游戏娱乐商业用地40年，综合或者其他商业用地50年。　　倘若所买房地产为个人二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，06年开始对外开放销售，而2019年你从下家手上买进该房，那么该房还剩的房屋产权年限有多少呢?　　即：70年房屋产权年限—(06年-2004年)—(2019年-06年)=70年房屋产权年限-2-7=68年房屋产权年限。 　　(二)土地使用权证的转让与划转分类 　　土地使用权证最主要的两种获得方式分为转让土地使用权证和土地划拨所有权。　　1、土地使用权证转让：就是指国家以土地使用者的身份将土地使用权证在一定期限内让与土地使用人，并由土地使用人向国家支付土地使用权证出让金的行为。通过转让获得国有制土地使用权证的，是缴纳土地出让金以贷币等形式有偿服务使用土地的。主要是营业性商业用地，房地产业、住房、商业、工业等。　　2、土地划拨所有权：就是指土地使用人通过各种方式依法无尝获得的土地使用权证。国有制土地划拨就是指国家无尝或出厂价向商业用地单位供货的土地、主要是公益慈善，学校、医院、国防商业用地，党政机关办公室商业用地、道路，国家重点工程建设、国企等　　(三)个人二手房中的已买公房、经济使用房、2手商住楼、央产房具体如何计算 　　已买公房和央产房同属褔利分房制度下的“物质”。撤销褔利分房后，已买公房和央产房也可发售买卖交易，由于是出厂价的房子，因此买家在购买这种房子时需要交纳一定的土地出让金。　　(1)如已购公房和央产房的土地是以划转方式获得的，即从该楼的第一套房子初次进入不动产市场，交纳土地出让金生效日核准其土地出让年限。其他房屋发售时，依上述办法分别计算使用期限，最后保证相同宗土地、同一幢楼的土地出让年限停止日相同。　　(2)如已购公有住房新占土地是以转让方式获得的，其70年的土地出让年限以原签定的《国有制土地使用权证转让合同书》或《转让协议》，以及下达的《国有制土地使用权证》核准土地出让年限为准，一般是以完工时间起算。　　(3)一般来说，经济使用房的土地出让年限以基房源初始完工的时间为准，而这一种土地出让年限的计算方法也相当于2手商住楼。因此，经济使用房和2手商住楼的土地出让年限都是以开发商获得国有土地许可证书的时间来核准其土地出让年限的。　　总结：以上是对个人二手房能使用多少年，个人二手房使用期限怎么计算的问题的解答。这里小编要友情提示在购二手房时一定要审查清楚房子的使用期限，以防购买到所有权将要期满的房子，给自己造成财产损失。如果您自己无法清楚鉴别使用期限的问题，可以请律师帮助审查，及时了解相关的市政规划等，将风险降至最低。