装修知识

3.15，许多有关购房的纠纷案件也被曝出出去。买房者小赵就碰到了一个有关总面积的难题，总面积出現偏差想重测面积，该怎么办？实例：总面积偏差规定业主补缴花费由于总面积偏差，开发商规定业主补缴一部分花费，现阶段小赵所买房子的业主们都烦闷。殊不知，开发商表述，由于先前变动进深规格、入户门尺寸等状况危害到公摊，造成实测总面积出現了很大的偏差，因此规定业主补缴一部分花费，可是一部分业主感觉开发商在拿她们玩笑，期待重测面积。重测面积需整幢楼业主进行从以往全国性消费者协会公布的审理举报情况汇报看来，异议的话题讨论多集中化在合同纠纷、房子总面积纠纷案件、物业管理纠纷案件等层面。在其中“房子总面积纠纷案件”出現的次数方式，一直全是紧紧围绕“公摊面积增大”、“实测与预测分析总面积偏差很大”、“房本备案总面积与实测总面积不符合”、“赠送总面积是不是财务会计入合同书”等。《商住楼市场销售管理条例》第三十四条要求，房产开发公司“理应在商住楼交付前按新项目授权委托具备房产测绘资质的企业实行测绘工程，测绘工程結果报房地产业主管机构审批后用以房子所有权备案”。要是新项目实体线完工，开发设计公司明确提出测量申请办理授权委托后根据一切正常程序流程开展，实测全过程以“幢”为企业，因而业主本人假如对测量面积有质疑，规定重测，测量组织一般不是审理的。陕西省永嘉信刑事辩护律师事务所律师姬英凡说，假如业主中间达成一致，由整幢楼业主提交申请，由于测量组织是营利性公司，因此是能够开展重测的。一般居民楼测量资费标准是1.3元/平米，普通住宅（带有商铺）的资费标准是2.0元/平米，花费由业主自主分摊就能。赠送总面积是否会变为实测总面积？如今许多楼盘市场销售时都是有赠送总面积，特别是在是独栋别墅类总面积很大的楼盘，有的赠送占比可做到1：1。“购房时预购总面积是97平米，房产销售说有10平米的赠送总面积，交房实测总面积汇报中是否会将赠送的总面积写上去？”买房者马先生表达忧虑。据统计，根据测量标准中记入总面积需具有3个关键点：有盖子、高宽比高过2.2米、构造坚固生产制造衣食住行能用。许多开发商服务承诺的赠送总面积，实际上是在“钻现行政策钻空子”，也就是说开发商“偷”的总面积。“实际中较为普遍的就是说封阳台，开发商说白了‘赠送’的总面积，只能土建工程成本费，而记入实测的总面积一般包括了土建工程、建筑安装、配套设施官费、建筑容积率等，成本费很高。此外就是说生活阳台全送的方式，标准里明文规定‘与房间内不互通的装饰艺术生活阳台不算是总面积’，一般开发商会将此生活阳台封住，等测量后业主装修时填补签署更新改造协议书，又将生活阳台连通，无形之中提升了总面积。”一位不肯表露名字的项目经理表达，销售市场上叠拼别墅商品一般都是运用高宽比下功夫，例如 5.8米，业主可做隔层，一层变双层，总面积就多出来。而这些总面积在房权测量备案上是无法显示的。