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二手房公积金房贷究竟可贷是多少？危害贷款是多少的要素关键有四个：还贷工作能力、楼价折数、公积金余额和贷款巨额。这四个要素中，除开贷款巨额有现行政策要求外，别的三个全是本人可控因素。现阶段，依据国家住建部、国家财政部、中央银行于2019年8月31日公布的《有关调节公积金个人抵押贷款买房低首付款比例的通告》，要求公积金房贷选购首套和二套房首付低比例均为20%，即贷款额不能超过房子实际上选购款的80%。在其中每一地区的公积金房贷又有所区别。下列以北京市和武汉市举例子。北京市1、首套申请借款人选购首套房自己住房屋的，低首付款比例为20%，贷款额不能超过选购房子实际上价钱的80%，贷款高信用额度为120万余元。2、二套房申请借款人选购第二套一般自己住房屋的，低首付款比例为20%，贷款额不能超过选购房子实际上价钱的70%，贷款高信用额度为80万余元。武汉市1、首套购首套申请办理公积金房贷的，高贷款额为50万余元，贷款比例和首付款比例按房子建成期限分成三个级别：（1）、房子建成期限在10年（含10年）之内的，所买房屋总建筑面积在144平米（含）下列的，高贷款比例不超出房子总价的80％，低首付款比例减少至20%。总建筑面积在144平米左右的，高贷款比例不超出所买房子总价的70％，低首付款比例为房子总价的30%；（2）、房子建成期限在11－20年（含20年）之内的，贷款高比例不超出房子总价的60％，低首付款比例为房子总价的30%；（3）、房子建成期限在21－30年（含30年）之内的，贷款高比例不超出房子总价的50％，低首付款比例为房子总价的30%。在其中房子总价的判定以房产评估价钱、实际上交易量价钱和买卖计税价格中的低价钱为标准。2、二套房购二套房申请办理公积金房贷且合乎武汉员工家中目前房屋的总建筑面积在144平米下列要求的，高贷款额为50万余元扣除初次已应用公积金贷款后的全额，高贷款比例不超出房子总价的40％，首付款比例按房子建成期限分成三个级别：（1）、房子建成期限在10年（含10年）之内的，所买房屋总建筑面积在144平米（含）下列的，低首付款比例减少至20%，总建筑面积在144平米左右的，低首付款比例为房子总价的30%；（2）、房子建成期限在11－20年（含20年）之内的，低首付款比例为房子总价的30%；（3）、房子建成期限在21－30年（含30年）之内的，低首付款比例为房子总价的30%。在其中房子总价的判定以房产评估价钱、实际上交易量价钱和买卖计税价格中的低价钱为标准。公积金房贷对比商业贷款更有，年利率低。因此买房一般会优先公积金房贷的高信用额度，再融合商业贷款进行贷款买房的终目地。留意，全国各地公积金房贷有所区别，实际实策可资询本地公积金管理。