装修知识

在开展房屋抵押贷款的那时候，都必须办理人到房产管理局办理预告登记，而在办理预告登记的那时候都必须缴纳一定的房产抵押登记费。那麼房产抵押登记费多少钱？本人房屋抵押贷款办理流程又该怎么做？许多人对于都表达很疑虑。房产抵押登记费就是指房子的借款人到房产管理局开展办理房屋抵押贷款办理手续，办理房产抵押贷款时由产籍扣除房产抵押登记费，８０元／每件。按照要求，倘若你所选购的是预售房，那麼在全部办理购房流程中，会造成房子质押权备案花费的阶段有2个地区：一处是在买房者签署商住楼的预购合同书以后，办理房屋按揭时，和银行贷款相互申办预订商住楼质押权预告登记，这时所造成的花费为八十元／件（普通住宅性花费是五百五十元／件）的质押权预告登记费；第二处是商住楼完工交货后，买房者必须和银行贷款相互申办房子质押权备案，这时又造成笔８０元／件（普通住宅为５５０元／件）的备案花费。登记费的扣除目标是申请者。房子权质押理应向房子权利人扣除，而商住楼预预告登记其登记费理应由质权人付款。本人房产抵押登记办理手续步骤以下：１、质押人将办理预告登记需要办理手续提前准备好，到房产管理局；２、将有关材料提交到房产管理局工作员手上办理预告登记；３、办理结束，质押人签名确定，领到质押权证。办理房产抵押必须提交的材料（复印件须应用Ａ４纸打印并提供正本核查）：１、申请者身份证件。（１）属本人的，提供身份证件复印件（身份证件需打印正反面，相同）；（２）属公司的，提供工商执照复印件（盖章公司公章确定）、《机构组织机构代码》及编码ＩＣ卡或ca证书（未设立金融机构基本户的个体户并不提供）、法人代表或责任人身分证明、工商企业查询材料、企业章程；（３）属党政机关、机关事业单位或社团组织的，提供组织机构代码或政府部门准许创立的文档复印件（盖章公司章确定）、法人代表或责任人身分证明；（４）申请者为未成年的，提供证实监测关联的证明材料（包含户口本、出生医学证明、结婚证书等）的正本及复印件、所有法定监护人的身份证件复印件。（５）本人授权委托别人代理商的，须提供经公正或验证的委托授权书正本、授权委托人个人身份证明复印件；（６）非本人授权委托别人代理商的，须提供法人代表或责任人批准并盖章公司章的委托授权书正本、授权委托人身份证件复印件；（７）海外本人、公司或机构（包含港澳台地区）提交的身份证件及有关文档按照规定均须历经公正或验证，并提供汉语译本。（公正或验证方式见提醒事项（二））２、填写信息《不动产抵押备案申请表格》或《不动产抵押工商变更申请报告》（颁证办对话框提供）。３、借款合同（对外及涉港澳台地区的合同书需经房地产业所在区域公证机关开展公正）。４、房地产业支配权资格证书（附图），现有的房地产业须提供别的共许多人允许质押的证实。５、可证实质押房地产业使用价值的书面资料（评估或使用价值确认单）。国有制土地划拨务必评定并经国土局市场科确定。６、质押人为因素外商独资企业、协作公司和外资企业及其责任有限公司、有限责任公司的，要递交股东会或股东会决议；７、国企、机关事业单位以国有制不动产抵押的，要递交财政局或公资办批件。８、以集体制公司的不动产抵押的，须提交上级领导主管部门批件。９、农村集体经济机构质押房地产业的，须提交２／３左右群众大会组员或村民代表允许的书面报告。１０、附属物质押，须提供报建审批通知单及工程建设施工许可证正本及复印件，附属物房地产平面设计图并经质押彼此签字、盖公章确定。１１、以公有住房质押的，须提交未婚证明（结婚证书、离婚证书或未婚证等）正本及复印件，并由夫妇彼此相互申办。１２、公司或企业以非工业主要用途的营业性商业用地（纯院子）质押的，须提交建设局确定的未登记《商品房买卖许可证书》的证实。１３、临时性房屋建筑不列入质押范畴的，须提交城市建设单位出示的明确为临时性工程建筑的证实或质押彼此承诺临时性工程建筑不列入质押范畴的意向书。１４、质权人为外市金融机构或企业公司的，须提交新的工商企业查询材料。１５、备案行政机关觉得必需的别的文档。房产抵押登记费及其办理手续和必须提交的原材料，坚信大伙儿都早已很清晰了。网编也要提示大伙儿，办理房产抵押贷款在结清借款后，一定还记得要去房产管理局办理销户预告登记办理手续，只能在销户后被质押的房屋才算真实返回了自身的户下。