装修知识

目前,能全额购房的人终究是极少数。大部分购房一族全是房奴,许多人在感慨新房子很贵没钱买还不了贷时,但你知不知道买二手房都是能够申请办理公积金贷款的哦。那在二手房公积金贷款额度多少钱呢?公积金贷款的年利率又多少钱呢?一、二手房公积金贷款额度公积金贷款额度就是指本人在使公积金买房时能够申请办理的大借款额度。依据要求不一样期限的二手房公积金贷款有差别,二手房(首套房)公积金高借款占比为:1、所买房子完工時间在10年(含10年)之内,借款占比不超出房子原价的70%;2、所买房子完工時间在11—20年(含20年),借款占比不超出房子原价的60%;3、所买房子完工時间在21—30年(含30年)之内,借款占比不超出房子原价的50%。房子原价的判定依照房产评估价钱、实际上交易量价钱和买卖计税价格中的低价钱为标准*特别注意的是,二手房高贷款期限不超出20年,且不超出员工法定退休年龄后5年。武汉市二手房贷款的高额度也由原先的40万余元提升至60万余元(限初次应用公积金的房屋)。借款额度是依据“员工实际上贷款额度按二手房贷款高额度”、“所买房子完工時间相匹配的借款占比”、“按还贷工作能力明确的可偿还贷款额度”这三项规范取低值易耗派发。贷款额度:(1)不高过依照借款还贷工作能力明确的贷款额度贷款额度=(贷款人公积金月缴存额/人或单位缴存比例相加 直系亲属公积金月缴存额/人或单位缴存比例相加)×45%×12月×贷款年限;(2)不高过依照公积金缴存時间和缴存账户余额综合性明确的贷款额度贷款额度=(贷款人公积金缴存账户余额 直系亲属公积金缴存账户余额)×20倍×缴存時间指数。公积金缴存帐户务必为一切正常缴存帐户。二、二手房公积金贷款年利率就现阶段看来,公积金货款利率可为3.25%。许多盆友要说,二手房商业贷款金融机构很将会会实行上调年利率,那麼,公积金贷款是不是也会把年利率上调呢?据统计,二手房公积金贷款一般不容易实行上调年利率,与新房贷款一样,一般实行的是央行基准利率,也就是说所述公积金贷款年利率。必须留意,各地域的公积金贷款现行政策不一样,实际二手房公积金贷款的年利率应以本地公积金管理为标准。一般而言,二手房的公积金贷款年利率不容易上调。综上所述,楼价仍持续上升,在没法担负房地产泡沫工作压力时,挑选借款购买二手房也不可多得另一种挑选。缴存有公积金的盆友坚信也不容易错过了低费率的特惠,终究公积金贷款买房子能够说年利率是低的了。