装修知识

买一套二手房，要提前准备的花费除开购房款（首付）以外，也要提前准备各类税金、物业费、中介费等。借款买得话，还必须提前准备第一个月的金融机构按揭。一、都必须提前准备什么花费？1、购房款：一般是首付，依据首套房、二套、房子情况来明确；2、按揭：先提前准备第一个月的，做借款方案时要留意按揭不超出家中月收益的30%；3、税金：不一样的房子交纳的金额不一样；4、中介费：买二手房根据中介公司买卖一般都必须中介费；5、物业费：搬入的那时候许多物业管理公司规定先付一年的物业管理费。二、这种花费必须交是多少？1、购房款一次性支付得话必须提前准备购房款原价，借款得话提前准备首付就就行了。以北京市的商业贷款为例：2019年“9·30”新政策之后，商业贷款的房贷首付比例为：普通住房首套房贷首付比例不低于35%，二套房首付占比不低于50%。非普通住房首套房贷首付比例不低于40%，二套房首付占比不低于70%。二手房的首付=（卖价-房产评估值）×借款折数，房屋评估价一般为市价的75%-80%。一定应算好手上可使用的资产，不但要确保有充足的资产付款首付，还务必确保生活起居支出不会受到危害。2、按揭许多购房者不高度重视金融机构规定出示的“家庭年收入证实”，通常游戏多开月收益便于多借款。但是一旦还贷刚开始，购房者就会觉得还贷费劲，生活品质也有将会遭受危害，乃至出現还不了借款的状况。无论终出現了哪些結果，义务只有由购房者自身来担负。因而，购房者要谨记，一月的最低还款额应当在家中月收益的30%之内，另外也要挑选合适自身的贷款还款方式（关键是月最低还款额和还贷期限）。3、税金以一般商住楼为例，买二手房必须交纳的税收包括：房产契税、税和个人所得税。房产契税：90㎡下列，按1%收取；首套房90㎡左右，按1.5%收取。二套90㎡左右，按2%收取。税：满2年免缴税；没满2年：网签价/1.05×5%。个人所得税：满五年免税个人所得税；没满五年：全额×20%。满五唯一的房屋，免交税和个人所得税。4、物业费不一样级别的房屋，物业费的收取规范也不一样。但是一点是同样的，那便是依照房子的总建筑面积收取。5、中介费中介不一样，收取的规范也有所不同，必须顾客以实际上资询为标准。购房者必须留意的是，一些小中介公司尽管中介费很低，但今后将会变着法子另收杂费，算起來，中介费也就许多了。