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深圳市地域为例的公积金贷款材料，您掌握1下：申请人及相互申请人应当知足常乐的前提：员工自己为公积金贷款申请人，直系亲属应当为相互申请人；爸爸妈妈当地存缴公积金的，能够为相互申请人。除开直系亲属、爸爸妈妈、儿女外，员工选购的住宅有别的权利人的，员工不可以以该住房申请公积金贷款。员工选购公共租赁住房及其货品住宅（住房类）申请办理公积金贷款的，应当另外具有以下前提：一．申请人及其干预测算公积金贷款能贷信用额度的相互申请人在申请办理本月之前持续准时全额存缴公积金满六个月（补交的月不记入此六个月），且申请办理时归属于一切正常存缴情况；（相互申请人干预信用额度测算的，也一样必须知足常乐所述前提。假如不知足左右前提，只有做为相互申请人，但不干预信用额度测算）二．申请人及相互申请人在当地未造成公积金贷款或是者早已经结清公积金贷款；申请人的爸爸妈妈做为相互申请人的，其爸爸妈妈彼此均应当在当地未造成公积金贷款或是者早已经结清公积金贷款；三．申请人及其干预测算公积金贷款能贷信用额度的相互申请人有还款贷款等额本息贷款的工作能力，信誉度情况优质；四．申请人早已按照规定付款买房首付；五．申请人出示相符合本要求恳求的贷款担保;六．贷款申请办理相符合國家、省及其当地房地产业管理方法现行政策恳求；七．相符合个人公积金管委要求的别的前提。公积金贷款首付占比：一）员工家中选购首套房九0平方米以下（含九0平方米）住宅的，房贷首付比例高于二0%；二）选购首套房九0平方米左右住宅的，房贷首付比例高于三0%；三）选购2一套房的首付占比高于六0%；四）如申请办理个人公积金组成贷款的，需另外相符合银行业的贷款政策。 一、2手房按揭贷款贷款步骤中应留意成交价与贷款额2手房贷款银行放贷时采用总价合同及其成交价得到的标准，取二者之间的低值易耗乘于贷款折数，即是房地产的贷款信用额度。 二、2手房按揭贷款贷款步骤中应留意完工时代与贷款期限金融机构审核贷款系统进程中，一般会把房产证的完工时代做为危害贷款人申请办理贷款期限的关键前提，1些金融机构现阶段的现行政策是“楼龄 贷款期限≤三0年”。 三、2手房按揭贷款步骤中应留意贷款折数及其利率现阶段，各金融机构针对于2手房贷款现行政策是首套房住宅首付款4成、利率下幅一五%；第二套房首付6成、利率上调二0%的现行政策。初次应用公积金贷款，5年左右的公积金贷款利率均按照三.八七%来实行。 四、2手房按揭买房流程中应留意贷款金融机构的挑选各银行业服务项目特性各有不同，贷款种类也有一定的区别。假如贷款人挑选普遍的住房贷款商品，还要综合性各银行柜面总数、还贷的便捷水平及其薪水派发金融机构等前提来挑选。 五、2手房按揭买房流程中应留意贷款还款方式的挑选银行还贷方法关键分成等额本金还款法及其等额本金还款二种方法。前面一种适合老师、国家公务员等收益不随便的工薪族；后面一种适合早期可以承担很大还贷工作压力的贷款群体。 六、2手房按揭贷款步骤中应个人收入证明与还贷工作能力个人收入证明1般是贷款人所属单位出具的收益情况证实，假如申请人早已婚，1本人的个人收入证明小于其按揭，则能够夫妇彼此另外出具个人收入证明来申请办理2手房贷款。除开此以外，大额存单、债卷、房地产等也可以做为个人收入证明。 七、2手房按揭买房流程中应留意贷款人自身相关状况本人信誉度状况立即危害金融机构针对贷款人还贷工作能力的评定。现阶段信誉度档案资料关键包括：信用卡、房地产典质贷款及其别的各种贷款。 市管个人公积金步骤 一. 出示买卖方材料，填好管理方法关键风格申请表格，报评定，缴纳担保费 二. 材料递交管理方法关键审核，开展评审三. 评审根据后通告顾客到管理方法关键美国面签，管理方法关键开展复核四. 审核根据后到公积金股权投资基金关键签保证合同，缴纳担保费 五. 贷款批贷后，通告买卖方产权过户 六. 取得新房本后申请办理典质备案，见典质备案审理单管理方法关键下款 市管个人公积金需要材料 买家：夫妇彼此身份证件、户口簿、结婚证书、学历证书、技术职称证实、个人公积金针对收支明细、如外埠户籍需出示居住证 卖家：夫妇彼此身份证件、户口簿、结婚证书、房产证 需要花费：担保费、担保费、贷款附加费