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2手房过户流程分二步，1步是买卖步骤，1步是支付步骤，2个流程全是有密不可分联系的。2手房过户服务费占房屋销售价的1成以内或是是1成以外，根据房屋买卖的具体情况才可以了解实际的占据占比，因为每一1种户型的买卖税费全是有不一样的区别的。 2手房过户流程第一步 １·2手房过户必须递交相关的有效证件和买房合同，拥有买房合同才可以开展2手房过户，假如是赠予的房屋，也必须有赠与协议。 ２·买房合同来自彼此取舍买卖之后，刚开始针对买卖的合同內容开展商讨商谈，制定好合同书內容之后，全部的承租人还要签合同了。沒有在场的承租人必须有公正过的拜托了书，产权年限共许多人沒有书面形式赞同或是是当面交易的状况是不可以作数的。 ３·买房合同签署之后还要到房屋交易关键开展房屋产权年限过户办理手续，过户的系统进程中也要走1趟税局，因为过户必须有税费的交纳凭据才可以开展过户，房屋交易关键是不可以交纳税费的。 2手房过户流程第二步 １·2手房过户必须交纳的税费是彼此都必须付款的，或是者是只能1方付款，这需看房屋的产权年限是两年了。售卖的房屋房屋产权年限在5年之外的包含5年，房屋交易的那时候售卖房屋的1方能够免减增值税·本人所得了税·土增，这指的是只能1套住宅的出售方。售卖房屋的1放在5年之内买卖的，税费全是一切正常交纳的。 ２·本人所得了税是房屋销售价的１％，增值税是房屋销售价的５．５％，土增是房屋销售价的１％，合同印花税是房屋销售价的０．０５％，房产契税是房屋销售价的１％至３％，房屋担保费是房屋销售价的０．５％，房屋买卖费是房屋总面积乘于６元每一平方米成本价，评估费是８０元。房产契税是店铺买家付款，前3种税费是商家付款的，合同印花税是彼此分别付款的，别的的税费看合同书商谈。 2手房过户服务费占多少 从上边的税费规范能够看得出，商家的税费占７．５５％，买家的税费占１．０５％至３．０５％，别的的花费全是较为少的。这仅仅一般的房屋售卖的状况，别的的也有不一样的花费付款状况，比如赠予的房屋售卖的那时候，本人所得了税的税费就占房屋差值价的2成，承继的房屋售卖的那时候，本人所得了税都是房屋差值家的2成，经济发展共用房满5年售卖的那时候，土地出让金占房屋销售价的1成。 从上边的详细介绍中能够看得出房屋税费的市场占有率不仅只能1种，只是根据房屋的种类1样有多种多样情况。因此开展2手房过户流程的那时候，必须资询1下2手房过户服务费是多少，不必交费的那时候资金短缺在重新排长队拖延时间。