对于大部分朋友而言，关于唯一住房能否强制执行的内容都不是十分清楚或者了解，毕竟我们可能并不会接触到相关类似的信息。但是在法院进行判决的过程中或者是其他一些情况下，却有可能会用到类似的知识。那么今天为大家介绍的就是关于唯一住房能否强制执行的专业解答以及介绍两个板块的信息，除此之外还有关于如何执行的内容。
一、唯一住房能强制执行吗
唯一住房，可以强制执行。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”为此，某些被执行人错误地认为，其只有一套住房，法院不可能拍卖其住房，拒不配合法院的执行工作。但根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”因此，已经设立抵押权的房屋，即便是被执行人只有一处住房，法院仍然可以强制执行。且根据今年5月5日开始实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条的规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
(一)对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”据此，即便是没有设定抵押权的房屋，若被执行人存在上述几种情况，法院依然可以强制执行其唯一住房。
二、请问如何强制执行唯一的正在按揭中的住房
法院强制执行程序中，对于唯一居住用房，一般不会进行处理。但如果面积比较大，或者是本案抵押物，或者申请执行人愿意为房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍卖、变卖用于偿还债务。
但按揭贷款的房屋已经抵押给了银行，银行对房屋的拍卖价款具有优先受偿权。拍卖款应当先归还银行贷款，剩余的，才能用于偿还债务。
一般而言，唯一住房能强制执行是正确的说法。上文就为此为大家列举了几个关键内容。我们可以借此发现，根据相关法律法规规定，对于一些法院有权操作的房产财产，法院有权进行查封，但是不可以拍卖。这些内容在一些关系到房产的案件中还是十分重要的参考信息。对于普通朋友而言，提前了解相关方面的内容可以在必要的时候派上用场。
