二手房贷款过户的操作需要遵循一定的流程，包括银行审批在内都是值得关注和学习的，毕竟只有保证掌握了这些板块的知识才能够帮助用户在规定的时间内尽可能达到预期满意的效果优势。那么今天涉及的知识不仅仅包括二手房贷款过户流程，除此之外还有关于实际操作过程中值得注意的事项和相关方面的专业系统详细说明文字作为参考学习的资料。
一、二手房贷款过户流程
第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8-10日银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、有贷款的房产可以过户吗
有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有5.55%的营业税和1%的个人所得税。
直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20%的税的，个人所得税是1%。这样的话如果办理赠与是比较合适的。
如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。
上文我解释了关于有贷款的房产能否过户的说明，除此之外关于流程步骤之类的详细解答也会涉及。由此大家能够结合实际具体情况出发掌握相关方面具有参考价值以及借鉴意义的内容，在后期的实践过程中可以免除许多不必要的麻烦或者问题，既而完成预期目标。但是还有一点值得注意的是在于实际情况和当地政策条款能否吻合，毕竟这也在一定程度上帮助保证了合适的方案效果。
