装修问题

１、产权是否清晰，只有无查封状态的房子才能购买；?２、签合同是否为业主本人签署，如非本人签署一定要代理人提供公证委托书，否则代理人绝不可以收取定金走；?３、落实清楚自己是否具有买房资格及贷款资格；?４、看清合同条款，看约定日期是否跟你的工作安排有冲突，错过了约定日期不履行就是你违约，要被业主吃定金的；?５、自己交纳税费；?６、交楼前先验收房子是否跟购买时一致

二手房验房关键一：看漏水?由于二手房一般已有一定的居住历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间10年以上的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此在看房时应该备加关注。比如下水管道，如果前一任住户在使用中不留意的话，很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。?有心的购房者，最好自备塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。另外，还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或积水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效)，在卫生间浅浅地蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水。?如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去看楼。此外，购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面，看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷，则表明墙体、地面接触良好。?二手房验房关键二：看质量?二手房需要关注的墙体裂缝等质量问题。墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦。对于一些没有装修的二手房，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。?查看电路及开关接口。居住时间10年或10年以上的旧房子，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。有条件的，用万用表测量各强弱电流是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。?再就是查看门窗密封及隔音效果。

第一项房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。?　????第二项房屋产权是否明晰　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。?　　第三项交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。?　　第四项土地情况是否清晰　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。?　　二手房交易注意事项第五项市政规划是否影响　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

二手房买卖过程一般分为三个阶段，即交易前、交易中和交易后，通常买卖双方在交易后的阶段往往会忽视一些事项，从而导致纠纷。比如，在房屋交接时，没有对日常生活费用予以结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，而此时原业主已音讯全无。因此，这里要提醒大家，在收房做物业交割时要注意以下事项：h新浪乐居论坛h新浪乐居论坛@bj.bbs.house.sina.com.cn一、结清水表、电表账单。s房产论坛,装修论坛,业主论坛?收房前，买家应询问卖家是否已经付清水、电费，同时索要并保留交房日上个月份已缴纳的水、电费账单收据。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验水、电表是否改装、移动，因为卖方私自改动水、电表，是会受到相关部门处罚的。房产论坛,装修论坛,业主论坛办理煤气、有线电视过户。根据燃气公司的规定，买卖双方应当一起到燃气部门办理过户手续。需要携带的材料包括《房屋买卖合同》（应当写明房价已包含燃气设施费）、双方身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。在房屋交接时买家可以要求卖方提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。重新签订物业供暖协议。在有供暖的城市，买方要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。?二、结清电话费和过户。买家应当问清楚房屋是否安装了多条电话线路，并且在合同补充条款中确认线路数量，是普通电话线还是isdn（综合业务数字网）电话线，以及转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确实需要使用卖家的线路，那么，在交房前就要和卖家一起到电信部门办理截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。附属设施。一般情况下，买方在收房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等验收，但是比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题，处理方式最好要有书面约定。g房产论坛,装修论坛,业主论坛?三、迁移户口。新浪乐居论坛买家在房屋交接日前一天应到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

首先要认真看完二手房买卖合同，注意审核产权状况，付款方式，交易流程，交房时间，违约责任等都是否合理。合同上面具体细节自己有没有可能违约，成本高不高等。定金支付在房价20%以内，房款去银行做资金监管，一般都是业主收完尾款才交楼的。