在网上搜一搜“土地使用年限”这几个字，就会看到各种各样的消息，时间长短也不一样。现代土地的使用不再是永久的了，而是有时间限制，并不长久。有的说有40年，有的说是50年，还有的认为有六十年，甚至有的消息称某楼盘的土地使用年限少了很多年。这是怎么回事呢？下面就跟随小编一起来了解一下土地使用权年限以及商业土地使用年限这方面的相关知识吧。
在网上搜一搜“土地使用年限”这几个字，就会看到各种各样的消息，时间长短也不一样。现代土地的使用不再是永久的了，而是有时间限制，并不长久。有的说有40年，有的说是50年，还有的认为有六十年，甚至有的消息称某楼盘的土地使用年限少了很多年。这是怎么回事呢？下面就跟随小编一起来了解一下土地使用权年限以及商业土地使用年限这方面的相关知识吧。
土地使用权年限 商业土地使用年限
很多人认为土地的使用年限是70年，实际上，70年是土地的最高使用年限，属于居住地或者是住房用地的。而用于其他用途土地的使用年限就不一样了，要少得多。另外，不同用途土地的使用年限也不一定是一样的，有40年的，也有50年的下面就是对这些土地的归类。
不同用途土地的使用年限在我国的相关法律条文中都有明确的规定，只要查询都能得到很明确的信息。总的来说，除了住房用地外，其他用途土地的使用年限都比较少。其中，商业、旅游、娱乐用地只有40年，而其他用途的土地则有50年的使用年限，如工业、仓储、教育、体育、卫生等等用地。
那么，土地使用年限是从何时才是算起呢?简单地说，就是从这款地开始取得使用权之日算起，也就是取得了土地使用证之日开始。对于住房用地而言，并不是都是以房屋开始建造之日算起的，而是要以第一个缴纳土地出让金的日子为准。例如经济适用房的使用年限就不是70年，而是50年。
在这里，建议消费者购房时要注意楼盘的使用年限多少，谨慎考虑。另外，使用年限的多少还影响着土地所带来的效益以及土地的价格，一般来说，房屋的使用年限越多，价格越高，反之亦然。
如果土地使用期满会怎么样呢，会不会很麻烦?在我国2007年施行的《物权法》有规定“期满则自动续期”。不过，土地使用权续期要重新签订合同，但对是否缴纳费用这一块存在着缺陷。但是，很多人认为要适当续费。
以上关于土地使用权年限以及商业土地使用年限就简单介绍到这里了，希望对您有所帮助。更多资讯，尽在齐家网，敬请期待。
