装修知道

买新房当然可以砍价，而且必须砍价，很多人不敢砍价，甚至于售楼小姐一给压力，就直接拍板签合同了，所以，一定要砍价，当然，砍价也是有技巧的。那就是多观察，跟我们买菜一样的去议价。
观察的第一点就是其他成交者的价格。怎么做到这一点，很简单啊，热情点儿，和边上一起看房子的多说几句话，就成朋友了，比如，

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  二手房贷款其实有地方性政策在里面的，也就是不同地方可能不同，一般是15年以上的房子就不好贷款了，当然也有特殊情况，至于具体多少年，这个需要看当地政策。
    二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15

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亲，不管在哪里买房子都是要交税的，而且这是国家统一规定的哟。具体我给亲做了汇总，希望能帮到亲：
一、买新房子要缴纳的税费 
（一）买商品房需要交的税： 
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 

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首先先肯定的回答亲的问题，购买二手房是可以分期付款的哟！因为我也是刚买的二手房，所以我可以把我的经验分享给亲。

    原来的房东无论是一次性买过来的还是按揭买过来的都一样，要是房东原来是一次性买过来的，那你就要和银行签定借款合同和抵押合同，把首

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关于二手房的贷款年限，其实不像大家想象的这么简单，因为要结合各方面的因素。

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。
贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。

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原来不买房子的时候对这些税呀费呀都不太了解，直到自己开始买房子，才开始慢慢了解，我给亲整理了一下，希望能让你看明白。

所谓的房屋契税，字面上的解释就是房屋的税费，你购买这个房屋要跟国家交税然后房屋才算是你的，国家都有明确的规定房屋契税税率是多少，按照每平方进行计算，然后将最终的价格算出

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以当今的环境来看，如果是十年以前的房子，保本都是没有问题的，但是如果你这几年才买的房子就想卖掉的话，还真得考虑一下哟。

因为二手房的保本点就是你买的房产的价值要等于购买时的总投资，加上你投入资本的总价值，以及你失去别的投资项目的损失，这个计算结果要看你对这个房子未来的预期价值情况了！

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二手房的贷款和新房是不一样的，而且根据地区也会稍有差异，我先给亲找了一个相关规定吧：

由于城市的发展和城市化进程以及一些城市的扩张速度加大，发展过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态。即使国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价，收效却一直不大。前段时间公布的国

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亲已经买了房子吗？如果已经买了的话，那对要交的税真的应该好好了解一下，如果还没有买的话，更得了解，因为这样心里才有数，才能选择更合适自己的房子。
简单的说：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面

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不管是新房还是二手房都要交税的，我也是2014年买的房子，所以提前把要交的税费都好好的预习了一遍，还特意总结了一下，亲可以看下：

二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5

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怎么说呢，评估费就是做评估的费用，如果你不找人做评估报告自然就省下了这个费用，不过我还是建议亲不要省这个钱哟，这个钱花的其实很有必要的哟。

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根

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这个要看当地物价来定，以我们这边物价大概卫生间做防水大概50-80块每平米，包括材料和人工，防水公司做的话便宜点，装修公司做的话贵点，自己做的话只需要买材料就行了，现在的防水工程大多采用柔性防水，用改性沥青或SBS冷胶加玻璃纤维布或无纺布做三油两布防水，大概需要200-800块钱，看你卫生间大小了

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复式房的算法有固定的方式，可以参照国家的算法。复式楼楼上的不算房产证面积，国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积，所以你买的复式楼只是一层的面积（包括公摊），这种复式楼称为假复式

我的建议还是你去问问售楼小姐的好，因为有些地方的算法是不一样的，就是买顶楼送个阁楼一样尖顶的一层，那层说

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 这个看个人喜好和家庭条件，一般情况下要看你买多大的啦，还有你能往里装修花多少钱，我的理解是复式没有普通的好。因为距架不能是2.4以上，那样空间感不好

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新房的购买需要关注点很多，需要注意的事项很多，我整理了一些主要的点来和你说说。
　　一、选房：
　　选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽

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这个每个人都有自己的看法，复式和平层适用于不同的家庭人口结构，所以说各自都有自己的优缺点，主要是看什么样的房型和居住着的个人要求及生活习惯。一个房子没有绝对的好和绝对的坏，只要能满足咱们自己的日常生活那就是好房子。设计其实就是设计一种生活。

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这个有一套固定的流程的，你可以参照下。一般来说二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普

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不一定的，因为这样看地段和周围的设施。正常情况是二手货比新货便宜，但就房产和一般收藏来说，反倒是二手的更高。首先是时间问题，二手是因为当形成了规模和交通的完善，价格自然会上来。 区位因素也很重要，比如市区的好多二手房都是价格比较高的，他们处于市区的重要位置，虽然房子旧了，但因为这点价格就上

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这个国家及银行有法定的贷款程序，我从网上给你找了标准程序供你参考下。(一)办理的程序 签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷 (二)步骤 1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二

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这要看自己的喜爱，每个人有每个人的想法。不过根据大家大部分的想法。1.装修费高：楼梯，扶栏等费用2.家里来客（父母）不是很方便3.买东西累（米面西瓜啤酒）4.打扫累5.顶层防水问题不好解决，容易漏水或返潮6.要看楼上送多大面积，算一下性价比还要看看底层是多大的面积，如果底层面积偏小，不建议您买，因为

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