装修知道

  其实二手房的契税的算法有明确的规定的，根据实际情况，是按比例的，没有一个固定的数额。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如说，营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出

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当然可以按揭。需提交标的物的评估报告，由交易双方带房产权证、身份证、户口本到选定的银行申请二手房抵押贷款。银行批准后到当地房地产管理部门办理过户手续，领到新的产权证后去银行填写房地产抵押合同和借款合同

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购买二手房的，是否属于二套房交易，需要参考卖方的房产持有状况，如果卖方属于唯一住房，满5年的，是免交营业税和个人所得税的如果卖方属于二套房以上，或者唯一住房不满5年的，那适用二套房政策，需要交纳5.5%的营业税，以及个人所得税1%（或差价部分的20%）也就是是否需要交纳营业税和个税的区别

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应该是这样的。面积＜90 且夫妻名下是第一套房的 是1% 
90≤面积＜144 是2%（有的地方是1.5%）
面积≥144的 是4% （有的地方是3%）
小于90平方一个点的优惠政策只到2010.12.31

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下面就总结了上海新房购房税费要点，大概就包含以下一个方面咯~~
一、契税
1.房款总金额的1.5%
140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2.印花税：0.05%

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对于新房的税费主要分为下面6种吧！！下面的分点当然都是主要针对蒲绒住宅来说的，特殊的情也有简述...

1、契税，契税是购买时必不可少的费用，一般购买房屋的契税缴纳标准是，90平米以下的一套房购买按1%交纳契税，90平米-140平米的一一套房购买按1.5%交纳契税，140平米以上的一套房

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在哪里买房子交的税都是一样的，无论你是在合肥还是北京，我只能告诉你，都一样！！
　一、契税

　　1、房款总金额的1.5%

　　140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会

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对于二手房能否分期付款的问题，我要告诉你那是绝对可以的，你也不需要担心哦~~
首先，看您的情况是要买一个二手房了，目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋， 具体操作： 支持二手房贷款的目前有建行（传统的），招商，今年新出了中国邮政储蓄的二手房贷款， 如果你是第一次置

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这要看你买的二手房面积和当地价格规定来看了，满5年的二手房过户就较好办，1、契税：房价的1%（单价3000元以下）；

1.5%（单价3000-5000元）；

3%（单价5000元以上）

2、土地转让手续费：6元×建筑面积(平方米)

3、产权证登

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如果你买的二手房满五年，税费计算又是不同的，税费参考如下： 
　　查档20元 
　　公证费成交价*0.3% 
　　营业税：成交价*5.6% 
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。 
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。

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首先是申请二手房买卖贷款条件： 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; 2、有稳定合法收入，有还款付息能力; 3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;

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二手房的优点：地段可以随便挑，可以选择商圈成熟的；价格比较优惠；产权比较明了；缺点就是毕竟是二手房，购买要承担一定的风险。

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双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金，将首期款与卖方到银行做资金监管，向银行申请按揭，银行出具承诺涵，买卖双方签定《房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记，领回执，国土局出具产权转移登记税单，交纳税费，买方领取新房产证，到银行放首期款给卖方，留点结算水电等杂费。

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二手房的实用年限是以房产证上的时间为准的，而一般的住宅实用年限一般为70年。

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双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金，将首期款与卖方到银行做资金监管，向银行申请按揭，银行出具承诺涵，买卖双方签定《房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记，领回执，国土局出具产权转移登记税单，交纳税费，买方领取新房产证，到银行放首期款给卖方，留点结算水电等杂费。

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顶层复式楼面积比较正规的算法就是，2.2m层高的以下的算一半，阳台算一半，算一下公摊，基本都是这个算法的。

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不可能的吧，贷款的金额是要根据评估值来决定的，比如一个房子是30万，一般可以贷21万这样的；这个还要看房子的情况的。

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其实这个二手房的计算方法实在是非常麻烦的，要是物价局统计出来的，按照市场价，但是市场价是波动的，你要申请才行的；
手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：???二手商品房税费：?
??二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用

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首先呢，我不大清楚你是哪个地方的，因为很多条例法规，在不同的地方都是不一样的，但是有些核心倒是一样的；
外地人买二手房满足任意一点即可：
1.在北京纳税满5年
2.全款购买法院拍卖的房子
3.一手房不限购
二手房不必全款，但必须在北京纳税满5年。

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这个不清楚你是哪个城市的，我是开封的，我说下我们这边的流程吧，开封这个城市还是非常有潜力的，房地产升值的预期一致都很高，所以在二套房的政策上面银行一般都是鼓励的，很快的放心；
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买方要对房子的产权进行调查
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否

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